中国办公楼租金价格续涨

作者：佚名文章来源：联合早报网更新时间：2011/5/27 21:32:51

　　（北京综合讯）中国办公楼租金和价格持续上涨，同时，办公楼成为新一轮调控下行业兼并整合的首选“标的”。

　　据《21世纪经济报道》，4月份，中国6大城市办公楼租金全面上涨，京、深两个城市遥遥领先，办公楼销售价格也持续高位运行。

　　高力国际上海公司有关负责人表示，办公楼市场热度已经延伸到市中心之外的商务园区，这在以往罕见。上海最近一周的单周办公楼成交总额超过人民币（下同）42亿元（8亿新元），创下历史新高。

　　“住宅市场供应转冷的同时，商业地产的供应受到近期各类利好，正逐步提升。”21世纪不动产研究中心的最新报告指出，5月份上海全市新建商业、办公项目累计供应面积约为32万平米，环比提升20.4%，连续三月呈递增态势。

　　价格也呈现持续向上态势。5月上半月，上海新建办公楼均价大幅提升，主要动力来自上海高端滨江中央商业区物业成交占比增加。5月上半月，上海新建办公楼成交均价达3.14万元/平米、较4月全月均价水平大幅提升28.46%，于年内首次突破3万元/平米大关。

　　据高力国际华东及西南区兼物业投资服务中国区董事总经理翁琳介绍，上海甲级办公楼今年第一季度租金较去年第四季度上涨了7%。

　　中原地产最新报告指出，京、深办公楼4月租金明显领涨一线城市，租金指数分别为164、212，环比上涨6.97%、4.34%；市场空置率明显回落。

　　从金融危机后的最低点算起，截至2011年4月，北京、深圳甲级办公楼租金累计涨幅达到47%、68%，远远超出其他的一线城市甲级办公楼租金的涨幅。

　　中原地产高级研究经理刘渊认为，最近半年时间内，部分一线城市甲级办公楼市场出现租售价格快速上涨现象，原因一是近期国内宏观经济表现稳健，二是部分住宅投资资金快速转入办公楼市场。

　　而从房地产行业最新的整合动向发现，办公楼为主商办物业行情持续升温，另外一大动力或许就来自行业整合。