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2007年楼市专家看跌

作者：佚名文章来源：不详点击数：更新时间：2007-1-6 19:42:29

　　2007年或许能让不少想买房的老百姓得偿所愿。房价有望在2007年出现下跌已几乎是各个专家学者的一致意见。于是，2007年政府将采取哪些措施来稳定房价成为最值得民众期待的事情。

　　兜里揣着钱想买房的老百姓在过去的2006年估计都挺失望的。延续了两年的宏观调控并没有让房价有多少的下跌。尤其是北京、深圳等大城市以及大多数的二线城市的房价，在2006年仍然持续高涨态势，老百姓等待房价下跌“等到花儿也谢了”也未能如愿。

　　不过，2007年或许能让不少想买房的老百姓得偿所愿。房价有望在2007年出现下跌已几乎是各个专家学者的一致意见，所不同的只是，有些认为是部分区域下跌，有些则认为会出现全面下调行情。而对于大多数老百姓而言，只要房价能跌，就有希望。

　　2006年底连续召开的几个与2007年经济相关的会议已透露出信息：2007年宏观调控仍将持续，并将现有政策不断细化。信义不动产研究部主任李振宇将之称为，枷锁已上身，只要不解除，则影响不会消除。

　　2006年12月初召开的中央经济工作会议在部署2007年的经济工作任务时，将加强宏观调控放在了首位，并要求进一步落实调控政策措施。这为2007年的宏观调控定下基调——仍将趋紧。于是，2007年政府将采取哪些措施来稳定房价成为最值得民众期待的事情。

　　大户型保有税或开征

　　2006年12月16日，建设部副部长刘志峰在90平方米住宅设计颁奖会上表示，目前建设部、财政部、税务总局等正在研究增加住房保有环节税费，对户型面积偏大的房子收取一定费用。随后，与其他宏观调控政策出台的情况几乎一致，关于是否应该征收大户型保有税的问题再次引发全民讨论。

　　几天后，“2007年4月起对120平方米以上的住房征收保有税”的消息开始到处散播，虽然并没有相关权威部门的证实，但老百姓都当真了。一些二手房中介门店的大户型住宅的挂牌量有所上升。

　　过去两年里，契税、营业税、二手房交易个人所得税以及北京近期开始征收的土地增值税，几乎所有与房地产市场相关的税种都已经用上，但调控的效果依然有限。因此，物业税作为新的税种会否在2007年开征成为最大悬念。

　　“一旦开征物业税，将提高业主持有房产的成本，促使他们抛售手中多余的房源，增加市场供应量，进而刺激房价的下调。”李振宇表示，之前所征收的营业税、个人所得税等都是增加交易环节的成本，因此抑制了业主的抛售行为，而物业税的作用则是相反的。

　　土地监管趋严

　　土地监管越来越严在2006年底已有迹可循。9个国家土地督察局正在加紧筹建中，各局局长的人选已基本明确，这意味着，从2005开始国务院就已提出的土地监察制度在一年多之后终于开始实施。

　　从9个国家土地督察局的筹办情况看，2007年开始运作已没有悬念。因此，土地督察局运作之后对各地土地情况的调查结果将是2007年房地产市场的最大看点。

　　国家土地监察制度自2005开始提出，但当年仅仅只是以建议的形式出现，并没有谈及如何实施的问题。2006年的宏观调控政策中，再次提及该制度，并涉及了如何具体实行的措施，而2007年该制度将得以最终落实。

　　与此同时，盛传已久的工业用地必须采用招拍挂形式出让的消息终于在2007年到来之前敲定，可以想见的是，2007年工业用地将迎来一次价格上涨的行情，而早前已介入国内工业地产的外资，如普洛斯、新加坡丰树以及美国AMB等工业地产巨头有望从2007年开始收获因工业用地普遍升值带来的丰厚利润。

　　除了工业土地之外，普通住宅用地价格上涨的趋势在今年仍将持续。但土地价格的上涨在2007年已无法成为房价再涨的充足理由，但地产开发商的利润将因此被进一步压缩已成定局。

　　房价下跌的期盼

　　这个期盼最早或许可以追溯到2004年。连续两年的宏观调控，房价依然坚挺，这多少让那些对买房心存向往的老百姓有些失望。但2007年应该又是一个房价有望下跌的年份，而且较前两年希望更大。此外，加息、限制开发性贷款及提高个人按揭贷款的门槛，是政府在2006年为调控房地产市场运用的主要金融手段。由于我国正处于加息周期中，因此，在2007年政府是否会再次运用利率手段调节房地产市场，仍可期待。

　　2006年关于所谓调控变“空调”的说法，在2007年将得以扭转。从目前中央各相关部委的举措来看，前两年已出台、并被证明有效的调控政策，在2007年将被一一落实。2006年底，建设部通报了全国房地产市场调控政策的执行情况。

　　根据会议的通报内容，截至2006年9月底，全国还有65％的地级以上城市、91.1％的县级城市未公布住房建设规划，部分城市住房价格涨幅仍然偏高，此外，落实土地、信贷政策的具体措施有待完善。会议同时责成相关城市抓紧落实调控政策。

　　这表明，中央在2007年的调控重点将是把原有的政策逐步细化并持续下去。过去两年里，绝大多数业内人士对宏观调控政策进行评判时，最后都会加上一句：最终的效果还要看地方政府的执行力度。显然，政策的进一步细化并持续进行将使宏观调控的效果得以进一步延伸。

　　李振宇认为，从全国范围看，2007年房价的走势将总体实现稳定增长，至少涨幅应控制在GDP的增幅之内，但具体到各个城市仍然会有区别。上海、北京等一线城市的房价涨幅将逐渐趋于一致。（翟宇／第一财经日报）


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