//改变图片大小 function resizepic(thispic) { if(thispic.width>700){thispic.height=thispic.height*700/thispic.width;thispic.width=700;} } //无级缩放图片大小 function bbimg(o) { var zoom=parseInt(o.style.zoom, 10)||100; zoom+=event.wheelDelta/12; if (zoom>0) o.style.zoom=zoom+'%'; return false; } //双击鼠标滚动屏幕的代码 var currentpos,timer; function initialize() { timer=setInterval ("scrollwindow ()",30); } function sc() { clearInterval(timer); } function scrollwindow() { currentpos=document.body.scrollTop; window.scroll(0,++currentpos); if (currentpos !=document.body.scrollTop) sc(); } document.onmousedown=sc document.ondblclick=initialize //更改字体大小 var status0=''; var curfontsize=10; var curlineheight=18; function fontZoomA(){ if(curfontsize>8){ document.getElementById('fontzoom').style.fontSize=(--curfontsize)+'pt'; document.getElementById('fontzoom').style.lineHeight=(--curlineheight)+'pt'; } } function fontZoomB(){ if(curfontsize<64){ document.getElementById('fontzoom').style.fontSize=(++curfontsize)+'pt'; document.getElementById('fontzoom').style.lineHeight=(++curlineheight)+'pt'; } }
第一金融网主办 设为首页
第一金融网
setInterval("jnkc.innerHTML=new Date().toLocaleString()+' 星期'+'日一二三四五六'.charAt(new Date().getDay());",1000);
 | 网站首页 | 金融焦点 | 银行 | 基金 | 股票 | 保险 | 期货 | 信托 | 股评 | 港股 | 美股 | 外汇 | 债券 | 理财 | 房产 | 汽车 | 旅游 | 娱乐 | 
第一金融网快讯：
· 家居布置的美学原则（9）
· 家居布置的美学原则（8）
· 家居布置的美学原则（7）
· 家居布置的美学原则（6）
· 家居布置的美学原则（5）
· 家居布置的美学原则（4）
· 家居布置的美学原则（3）
· 家居布置的美学原则（2）
· 家居布置的美学原则（1）
· 2007年客厅设计全攻略(图3)
您现在的位置： 第一金融网 >> 房产 >> 房产资讯 >> 文章正文
是涨还是跌? 07年房价土地政策说了算
作者：佚名 文章来源：不详 点击数： 更新时间：2007-2-24 20:01:29
  　关于2007年房价的走势，近来争论激烈。前摩根斯丹利亚太区首席经济学家谢国忠再次抛出惊人观点：中国房价2008年或2009年将进入谷底。而渣打直接投资有限公司董事总经理陈凡则认为，中国房产价格涨价是必然的。 

　　笔者认为，土地供应量和土地价格将在某种程度上影响甚至决定着2007年的房价走势。2月10日，SOHO中国有限公司董事长兼联席总裁潘石屹在其公开发表的一篇文章中指出：土地出让的减少和银行给房地产行业贷款资金的减少，是导致房屋供应量减少的两大因素。如北京2004年、2005年公开出让土地分别是546万平方米、433万平方米，均是当年销售面积的五分之一；2006年的数据是824万平方米，仅是当年销售面积的36%。 

　　土地出让面积的不足不仅抑制了商品房供应量，更重要的是，它给人们心理上带来了一个商品房“供不应求”的未来预期，这种预期在某种程度上会刺激人们的投机心理。正如经济学大师卢卡斯所说：“人们对未来的预期可以转化为现实的需求，从而进入消费决策。” 

　　土地出让面积的减少，与我国近年来对土地供应的严格控制有着直接的关系。国土资源部提供的数据显示，1997年-2004年，我国在人口增长了7000万的同时，耕地减少了上亿亩。而确保16亿亩基本农田是保障国家粮食安全的不可穿越的“底线”。这就意味着，对土地出让数量进行严格控制的政策将是长期的，且是硬性的，而且将会越来越严厉。 

　　另一方面，开发商也在人为加剧土地供应不足的状况，他们最常见的招数就是囤积土地。土地供应量的直接减少和开发商人为制造的土地供应量的间接减少，不仅推动了房价的上涨，同时也推动了地价的上涨，而地价的上涨反过来对推动房价的上涨，如此，就形成了恶性循环，使房价难以走出上涨轨道。据《中国青年报》报道，仅仅一年时间，北京市土地购置单价就上升了一万余元，上涨了好几倍。 

　　在土地供应量不可能大幅增加的情况下，坚决对开发商囤积土地的做法进行打击，迫使其在规定的期限内完成竣工，是确保土地供应和商品房供应不紧缺的惟一有效途径。1月16日，国家税务总局发布通知，要求从2月1日起正式向房地产开发企业清算土地增值税，是加大开发商囤地成本的一个狠招。但同时也应该认识到，如果仅此一招，开发商依然可能将相关成本转嫁到房价中，如此，房价可能涨得更快。实际上，囤地本来就是我国法律所明令禁止的，满两年未动工开发的土地，国家可以无偿收回。倘若严格执法，不会有任何一个开发商敢囤地！ 

　　因此，2007年的房价走势，很大程度上将由土地供应的数量和价格所决定，国家必须确保供应的土地及时得到开发，倘若做到这一点，住房的供应量将在现有基础上大幅增加，房市调控很快就能取得明显结果。否则，2007年的房价仍可能继续上涨。（姜素芬/中国证券网-上海证券报）
 
第一金融网免责声明：
    本网站所载之全部信息（包括但不限于：新闻、公告、评论、预测、图表、论文等），纯属作者个人观点，仅供投资者参考，并不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。

郑重声明：本文仅代表作者个人观点，与第一金融网站无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作出任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。发布本文之目的在于传播更多信息，并不意味着第一金融网站赞同或者否定本文部分以及全部观点或内容。如对本文内容有疑义，请及时与我们联系。
文章录入：admin    责任编辑：admin 
  • 上一篇文章：

  • 下一篇文章：
    • 【字体：小 大】【发表评论】【加入收藏】【告诉好友】【打印此文】【关闭窗口】
     相关文章：
    “节能”写进购房合同是利空还是利好
    二手房价高于新房 是正常还是反常？
    买基金还是买房 专家提醒因人而异
    北京高房价逼你选择：去外地还是买二手房
     网友评论：（评论内容只代表网友观点，与本站立场无关！）
     热点图文

    没有任何图片文章
    专 题 栏 目
    最 新 热 门
    最 新 推 荐

    Copyright©2006 afinance.cn All Rights Reserved 版权所有·第一金融网 合作电话:13146473155
    制作单位：第一金融网 （浏览本网主页，建议将电脑显示屏的分辨率调为1024*768）
    _uacct = "UA-1045245-1"; urchinTracker();