7成入住才通气规定废止已三年开发商仍当惯例（图）-房产投诉维权

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7成入住才通气规定废止已三年开发商仍当惯例（图）

作者：佚名文章来源：不详点击数：更新时间：2007-7-20 9:49:25

尚未通燃气的蓝海苑小区（图片来源：北京青年报）

　　北京青年报：成熔兴解丽

　　新入住小区何时能通气会与入住率挂钩，这个通常由开发商或物业告知业主的规矩，被多数业主默默地接受，心甘情愿地挨着新家没有燃气的日子。然而，记者在调查中发现，这一规矩只是在商品房小区开建之初，燃气公司方面出于安全考虑而形成的惯例，至少三年前，该惯例已被燃气公司废止。尽管该惯例目前未有任何条文可查，但出于种种原因，这条惯例依然被不少开发商沿用着。

　　入住率写进销售合同

　　条款被业主当“神明”

　　蓝海苑的业主入住新房半年多，一直没用上燃气，物业及开发商给出的理由正是小区入住率未达到燃气公司所规定的通气底线70％。从去年12月拿到新房钥匙到现在，钱女士就没少为燃气的事与物业公司“治气”。已经铺设好的燃气管道不送燃气，起火做饭就成了问题，只能买煤气罐先“凑合”着。其他业主有的买了电磁炉，还装上了电热水器，而钱女士觉得燃气迟早都是要来的，买那些东西不划算，就硬撑着没买。

　　想着赶快挨到入住率达到70％，用上燃气也就舒服了。“可是燃气不通，有的业主就不入住，这样一来入住率就更上不去了。”如此恶性循环让钱女士有些泄气。眼看着入了头伏，有点挨不住了，“燃气热水器不能用，每天只能烧水洗澡，别提多难受了！”钱女士说。

　　对于这个规定，多数业主采取了默默等待的方式。“既然物业说是燃气公司有这方面的规定，且出于安全方面的考虑，那也只能等了！”业主黄先生说。而业主李先生就因为新居无法起火做饭，只能带着新婚妻子在单位宿舍里先凑合着，单位宿舍也因此不能退。“这得花双份钱呢！”提起这事李先生一个劲儿地心疼。

　　由于种种原因，在去年12月就已入住的钱女士等业主本月初才刚刚与开发商签订了住房的销售合同。记者在合同书上看到，对于上下水、电、暖气、燃气等的可使用时间都有着明确的规定。上水、下水、电是2007年7月31日前达到使用条件；供暖是2007年11月15日前达到使用条件；燃气是2007年12月31日前达到使用条件。值得注意的是，在有关燃气一项中特别注明着“但开通需满足燃气公司入住率的要求”。“这白纸黑字的，说明燃气公司肯定有这样的规定啊！”大家都这样认为。

　　开发商：

　　70％是业内惯例众多楼盘都如此操作当记者就“入住率达到70％方可通气”是否为燃气公司的规定向蓝海苑物业公司及开发商首都机场房地产开发公司求证时，得到了极为肯定的答案。物业公司是一肚子委屈，“燃气公司就是规定入住率非要达到70％才能送气，物业公司有什么办法啊？我们现在是两头受气！”据工作人员介绍，小区6月份的入住率已接近70％，物业曾向燃气公司提出了送气申请，燃气公司也派人下来检查管道，但由于发现不少业主在装修时违反规定将燃气管道密封起来，需要整改。这样一来，小区通燃气就更加遥遥无期了。至于第二次试气何时开始，物业也得听燃气公司的。

　　而首都机场房地产开发公司的相关负责人郑先生表示，这绝对是“燃气公司的规定”。他还一再强调，达到70％的小区入住率才给送燃气是目前业内的惯例，“无论北京哪个小区都是这样，我们公司开发的十几个楼盘也都是照此规矩办理的。”

　　供气方：

　　一切取决于开发商何时申请通气据了解，首都机场区域的小区均由首都机场动力能源有限公司负责供气，蓝海苑就是其中一家。当记者向该公司经营规划部经理刘京艳求证有无入住率的规定时，刘京艳一口否认了公司还有这一规矩，“只要开发商跟我们联系申请通气，我们就会先进行入户检查，确认其管道安全，即可送气。小区的入住率多少跟我们送不送气一点关系都没有！”刘京艳还开玩笑地说：“早供一天气儿，我们就早收一天钱，我们干吗要限定其入住率，对我们一点好处都没有！”

　　据刘京艳介绍，目前造成拖延通气时间的是入住的用户人为地改道、封包，所以燃气公司最希望开发商做的是让其监督业主们不要随意改道、封包，而不是落在入住率上。

　　而对于开发商信誓旦旦地宣称“入住率达70％确系燃气公司规定”，刘京艳也指出，这是多年前的一条不成文约定。因为当时商品房的空房率很高，为了安全考虑才出此约定。但近几年，各楼盘已经不存在多套售不出去的现象。

　　市燃气集团：70％是昔日的惯例已无据可查

　　物业肯签安全协议就可以通气

　　本报记者刘砥砺报道记者昨日从市燃气集团了解到，燃气部门在多年前曾经有过住户量达到70％才可通气的惯例，但现在已经无据可查。随着燃气集团在几年前组建，这个惯例早就不执行了。目前，只要小区物业愿意签署一份安全协议，燃气集团便可以给小区通燃气。

　　市燃气集团生产运营部门相关负责人称，按照楼宇的燃气管道设计，只要一个楼门有一户使用天然气，天然气也势必顶入其余住户内。如果有空置的住户，顶入天然气后居室内无人看管，出现燃气跑冒不易察觉，会有很大的安全风险。天然气管线是一个整体，燃气集团在技术上难以受理个别散户报装，因此天然气的报装和通气都要由小区物业与供气部门签订协议。

　　据介绍，过去是有过住户量达到70％才可通气的惯例，但没有形成白纸黑字的书面文件，至少燃气集团的营销部门无据可查。“现在只要物业公司能保证所有住户内的管线安全不漏气，并和我们签订安全协议，一个楼一户居民我们都可以通气。”但该负责人也承认，如果一个小区空置户数太多，确实存在安全风险，因此一些物业公司也不愿意担这个责任，所以还是向居民强调一定的入住率。

　　业内人士：某些时候70％成了一个“应对”业主的借口

　　本报记者余美英报道据了解，有过钱女士这样遭遇的业主不少，因为“小区入住率必须达到70％才通气”这条不成文的规定却是在京城楼市“实施”多年的一条规定。“一直都是这样的，不管是什么开发商，开发的是普通住宅小区还是高档住宅小区，一般燃气公司都要求入住率达到70％以后才通气。但是，只要开发商向燃气公司提出‘空房通气’的申请，就是毛坯房，也能通气。”昨天，某房地产开发公司负责人李先生告诉记者。

　　李先生强调，“通气这事其实和物业公司没有关系，是开发商和燃气公司之间的事情，因为燃气的开通属于开发商的事情。”李先生向记者解释了“入住率达到70％”的核准办法，一般按楼栋计算，而不按小区计算，某楼栋内实际入住的户数达到了70％后，就由开发商向燃气公司提出申请，燃气公司进行实地核实后，就能通气。

　　但李先生之后也向记者透露，对某些气源没有跟上的新建小区，“小区入住率必须达到70％才通气”是开发商和供气方“合谋对付”业主的一个借口。很多小区入住的时候，小区内的燃气管道都建设好了，但是小区外部的燃气气源还没有通，在这种情况下“小区入住率必须达到70％才通气”就成了一个“应对”业主的借口。

　　


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