恒大地产(03333)半年报显示，经过上半年的快速扩张，恒大总土储建筑面积已超过7000万平方米，远超过同行，成为中国最大的“地主”。
其中仅上半年便新增土储2221.5万平方米，分布于上海、天津等21个城市，除上海外，其余20个均为二三线城市。恒大地产主席许家印表示，下半年仍不会在一线城市拿地，但却明确表示会参加北京CBD中服地块的竞标，称此举意在提升其在投资物业规划方面的设计水平。
对于如此惊人的土储面积，恒大方面表示，公司始终坚持“快速滚动开发”的原则，坚决不靠囤地升值盈利。截至6月30日，恒大在建工程面积约2305.5万平方米，占总土地储备的32%，位列全国第一。
暂不介入商业地产 待四项指标居首
许家印今日在中期业绩说明会上表示，恒大将适时介入商业地产，但目前并不是良好时机，需要等到恒大有足够的现金流和规模支撑。
许家印说，当四个指标达到业界第一时，恒大才会投入大力量做大商业地产。这四个指标是土地储备、开工面积、销售面积及销售金额。目前，仅销售金额一项未能夺得第一，由住宅地产商龙头万科“占领”。恒大上半年累计实现合约销售额约209.8亿元，合约销售面积333.9万平方米，万科则分别为367.7亿元、320.2万平方米。
许家印表示，预计投入商业地产的时机将在明年下半年到来。
许家印还透露，恒大在商业地产方面的目标是地标性城市综合体，以省会城市和发达城市为主。但他未透露商业地产可能达到的具体比例。
恒大称年内尚未有投资商业地产的打算，日前收购的广州佳兆业广场，1/4写字楼做总部，3/4将用于出租，不能算纯粹的投资性物业。
看平下半年楼市 8月销售均价回升
针对下半年的楼市走势，许家印表示应当表现平稳。他认为，7月楼市已经开始回暖，而恒大在售楼盘均价8月开始回升。他强调，恒大仍维持“随行就市”的销售策略。7月恒大取得合约销售额50亿，截至29日，8月合约销售额已超过40亿元。
截至6月30日，恒大地产总土储建筑面积为7238万平方米，应支付的地价款为375.6亿元，其中未付的为136.2亿元。下半年需支付65.2亿元，2011年需支付59.6亿元，2012年需支付11.2亿元。而恒大目前拥有可动用资金495.2亿元。
今日公布的半年报显示，恒大上半年归属于上市公司股东净利润为23.3亿，同比增长3.66倍。上半年合约销售额的89.3%来自于长沙、重庆、太原、成都、武汉、沈阳等二三线城市。恒大表示，还将着力深耕二三线城市。
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