房地产业:四月成交有期待估值修复空间大
研究结论
销售市场--受清明假期影响,本周成交回落
受清明假期影响,本周14个城市成交量环比降35%,同比降45.1%。
其中一线城市环比降33.5%,同比降41.7%;二线城市环比降35.8%,同比降47.1%。二手房方面:我们跟踪的5个城市二手房成交量整体环比降36.7%,同比降67%。
8个城市新房整体库存环比降0.4 %,同比增16%。去化周期从34周微升至35周,处历史较高水平。
本周均价有涨有降,但长时间看,仍处于箱体震荡趋势。其中,天津本周成交均价9922元/平米,环比涨7.1%;深圳均价18625元/平米,环比大幅回落22.2%。
土地市场--推地与成交大幅下滑,沈阳再现流拍。。本周24个重点城市共推出住宅用地建面194万平方米,环比降6.2%,同比大降71.7%;成交住宅用地建面63.7万平方米,环比大降87.7%,同比大降89.3%。本周天津津南区成交5宗地块溢价率达130%以上,大幅拉高整体溢价率。
沈阳本周再次出现住宅用地流拍,流拍原因为地块位置与价格均无较大吸引力,参与竞买人数不足被取消拍卖。
地产股投资策略
本周逢清明假期,备案登记减少成交量下滑属于正常现象,但未来供需基本面决定了四月楼市成交仍值得期待。需求方面,随政策消化,正常需求将陆续入市,高通胀下保值需求将上升;供给方面,房企四月推盘将增多,促成价格松动,并带动成交回升。
重点开发类房地产企业11年估值约11倍,地产板块估值修复空间巨大,建议关注10年销售业绩良好,11年可售量充足的全国及区域龙头公司,继续推荐买入龙头股万科、保利、金地;二三线区域龙头股荣盛发展 、首开、苏宁环球 、中南建设 、华业地产 等。
(东方证券)
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