6月15日，越秀服务宣布将于2021年6月16日-21日进行招股，拟全球发售3.69亿股股份，此次发行的定价区间为每股4.88-6.52港元，最多集资24.1亿港元，并计划于6月28日挂牌上市。这标志着物管赛道又一龙头将登陆港交所，也意味着港股物管板块将迎来另一家老牌物管企业加入，为投资者提供另一支优质且成长性不俗投资标的进行选择。 值得投资者们留意的是，与其他只专注商业物管或只专注住宅物管的企业不同，越秀服务还是中国物管行业中为数不多的复合型物业管理公司及城市运营服务商，亦是大湾区内提供综合物业管理服务的主要市场参与者。 “非商业+商业”双轮驱动，盈利能力领跑全行业 在以规模论英雄的物业赛道，越秀服务依托“非商业+商业”的优势，在管面积保持高双位数增长，而且其厚积薄发之势非常可期。 2018年、2019年及2020年，越秀服务非商业物业在管面积分别约为1,745万平方米、1,960万平方米及2,985万平方米，复合年增长率为30.8%，远高于同期中国非商业物业行业（包括住宅物业及公众物业）在管面积复合年增长率为11.1%；商业物业在管面积分别为232万平方米、234万平方米及280万平方米，复合年增长率为9.8%，高于同期中国商业物业行业在管面积复合年增长率的8.6%。 截至2020年年底，越秀服务的在管面积（非商业及商业）已经突破3,000万平方米大关，至3,265万平方米，对应的在管物业数量为215个。
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