国际货币基金组织(国基会,IMF)关注香港或将面临资产价格上升的风险,并鼓励特区政府增加土地供应。 国基会在一份香港年度报告中指出,认同香港政府对于信贷-资产价格回升或难以动摇的担忧,这将导致某些地产和金融资产价格大幅走升。 报告称:“尽管资产价格变动是香港经济先天具备的均衡机制的一部分,但风险犹存,即价格或愈发受到短期流动性推动,而脱离供需关系的基本作用力。” 为了对抗金融海啸后遗症,全球多国去年年底大量发钞,造成资金泛滥。今年年初以来,大量中国大陆热钱南下,成为香港楼市的活跃力量。 据香港地产行业统计,今年当地地产总体价格已上涨了28%,高档地产价格已攀升超过40%。其中,由于富裕的中国大陆居民抢购豪华公寓,上月香港一处公寓的售价已创出每平方英尺7万1280港元(1万2960新元)的世界纪录。 为了给炽热的楼市降温,较早前,香港金融管理局已调低购买豪华住宅的抵押成数。香港特首曾荫权也警告称,香港存在地产泡沫风险,并表示港府将批准释放更多土地,用于住宅地产开发。 对此,IMF在报告中称:“我们欢迎这一考虑,目前为市场提供更多土地,是缓和地产价格大涨的可能的解决方案之一。” 香港城市大学经济及金融系副教授李鉅威认为,国基会的看法,反映国基会已留意到香港楼市出现不平稳现象。他促请港府推出确保楼市稳定发展的措施。 |
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