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另外，报告指，由今年至上周日(26日)止，内地15个城市中，13个城市销售量平均按年跌35%。内房股中，高盛吁沽售绿城中国(03900)及深圳控股(00604)。 德银发表研究报告指，加息将对内房股构成压力。上周五(24日)中海外(00688)下跌0.5%，收报14.52元；富力地產(02777)升1.8%，收报11.2元。 该行认為，加息属意料之内，预期2011年中前，人行将上调息率75点子。在12月份通胀预期回落至4%的情况下，当局仍然上调息率，料旨在应对实质负利率。 招商证券亦发表报告称，此次加息符合之前的判断，进一步表明了管理层在经济增速企稳后坚决遏制通胀的决心。未来其他政策工具，如差别準备金、存款準备金率、公开市场业务等也将发挥一定的作用。 报告称，美国经济仍然未见起色，未来1年其还仍继续宽鬆的货币政策。因此，中国等新兴市场国家的加息会导致全球资金向新兴市场流动；这些国家币值相应存在升值预期，这更促使了资金的流动；而中国目前有意通过人民币2011年度5%左右的升值幅度来降低输入通胀的影响。因此在加息和人民币升值的影响下，周边资金将持续快速流入，这也在一定程度上抵销了国内货币政策收缩的影响。 报告认為，连续加息是遏制乃至刺破资產价格的唯一有效途径。未来房地產价格将会走软。但在周边资金不断流入、整个经济体流动性宽裕、通胀持续时，房价的调整更多的是通过实际房价的下跌而非名义房价的下跌实现。 招商证券指出，加息会促使周边资金流入，而且两次加息具体举措都利於银行，这总体会导致大盘的上涨；从地產股来看，目前行业估值总体处於底部，目前股价也在一定程度上反映了加息的预期。 |
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