16个重点城市楼市调控再升级！！！
近日，住建部在北京召开了全国部分城市房地产宏观调控工作部署会。 会议明确了北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、济南、无锡、福州、成都等16个重点城市，要把房价稳定在现有水平上。 上海上调房贷首付至不低于35% 而昨日晚间，嘉丰瑞德小编了解到，上海、天津两地同时宣布收紧房贷政策，两地都上调了首付比例。其中，上海首套房申请商业贷款的首付比例，上调至不低于35%；而天津，最低首付款比例为30%。
上海首套房、二套房首付调整 上海的公积金贷款政策也做了调整，调整的力度颇大，政策指导方向和具体的措施如下： 一、严格执行公积金差别化信贷政策。 在区分首套和二套购房的前提下，调高对第二套改善型购房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房贷款利率上浮10%、二套普通商品房个人贷款最高限额下调10万元，并停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭暂行发放贷款。
二、体现公积金制度的公平性、可持续和风险可控 借款人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍；严格执行住建部还款能力的计算比例调减为每月还本额占工资基数不超过40%，以及对第二套改善型住房认定标准的口径。 有房地产研究机构表示，上海、天津在经历了上一轮的限购新政后再次收紧限贷，收紧显示政府层面抑制房价的决心与意志。或许，新一轮的限贷帷幕正在拉开，未来北京、广州可能将跟进。 济南：直接停止放贷 28日，驻济南的各大银行突然集体下发紧急通知，要求即日起至30日，各分支机构全面暂停房贷业务，不管是几套房。不过公积金贷款不受影响。 嘉丰瑞德小编了解，有的银行在通知中甚至措辞极其严厉，表示擅自放贷将追究责任。 其他楼市管控措施 楼市风向标上海，一同宣布的还有严格管控投机性、投资性购房的措施，包括严厉打击“捂盘惜售”、“哄抬房价”、“首付贷”等。 此外除了针对购房者的限制，对于房地产开发企业，也同样有相关的调控措施开始执行，比如近期上交所就暂停了房企的发债融资渠道。 嘉丰瑞德总结：今年年末最后一个月的上述房地产调控措施，具体对明年的楼市会产生什么影响不得而知。部分研究机构的看法是，这波调控要下去的话，楼市恐将面临真正的拐点。 |
