买房首付差10万 经济负担过重怎么办？
即使房价在2017年经历了严密的调控有了下调之后，买房仍旧很难。对于一些需要购房结婚的年轻人来说，他们不仅被首付限制住，还要考虑购房后每月面临的房贷压力，婚后小孩教育经费的压力。 在成都工作的小曾和他女朋友准备在明年结婚，然而房产首付还差10万元，他们目前已经准备了40万元的首付款，然而距离打算购置的那套房产，首付还差10万元。
小曾每月月收入9000元，女朋友小莫月收入7000元，两人每月房租、交通、餐饮、娱乐等开销一共4000元，每月结余资金1万2，两人年终奖总收入7万元。小莫每月会将结余资金1万2分成两部分，2000以基金定投的方式持有，1万配置短期P2P理财。 两人工作5年时间，一共攒下30万元，问朋友借了10万。小莫因担心购房后，一方面要还房贷，一方面还要还欠款，怕经济压力太大，所以不愿意再借钱。所以跟小曾商量要不要选择一套户型稍微小一点的，但又考虑到将来小孩的住宿环境和教育环境的问题，导致两人僵持不下。 小曾为了解决购房差10万首付的问题，经朋友推荐来到财富管理机构嘉丰瑞德，向专业的理财师咨询，理财师在了解过两人目前的资产状况之后，给出如下几点建议： 资产分析 因为买房而欠款，小曾和小莫应从现在就开始尽最大可能节省。将来买房后，按目前40万的首付，如果贷20年，那么未来每月或许将面临4000左右的房贷，这对于小曾两人来说，还在承受范围内，不会造成太大的经济压力。不过对于借款10万元来说，要想尽快还清，可能接下来的一两年内，两人都有可能存不下钱来。
合理分配资产 理财师认为，首付还差的10万元，小曾可以暂时向父母借。前面了解到小曾两人每月都能结余1万2，2000用于基金定投，剩余的1万，小曾可以合理分配称4份，一份用于还房贷大约4000元，剩余两份分别用来还欠款，分别每份2000元，一年下来，每份2万4，总共4万8的钱还欠款。 还剩下一份2000元的资金，这部分资金，小曾应该存起来，作为应急准备金，起码要一直积累到2-3万的资金量，以货币基金的方式持有，随时可取用，方便应急。 年终奖合理分配 小曾和小莫两人每年年终奖合计7万元，可用5万元来还款，这样一来，向朋友及父母借的钱，一年可以还将近5万元，两年的时间就能还清。剩余的2万可以存下，配置一些理财产品如债券型基金、国债等，等未来资金积累到一定程度，还可配置稳利精选组合投资计划等稳健型理财产品。 而小莫每月定投的2000元，在两年后应该也积累到一定资金量了，这部分资金可以作用于未来小孩的教育经费。 总之，买房后刚开始两年会比较困难，只要坚持良好的理财习惯和财富分配方式，经济压力也会相应的缩小不少。 |
