二线楼市出台最严限贷政策 接下来三线城市要领涨了
当里约奥运正如火如荼之时，南京和苏州都偷偷地干了一件事。 8月11日，南京和苏州几乎同时发布了楼市调控新政，截自此，中国楼市四小龙（南京、苏州、合肥、厦门）全部完成限购政策加持。
楼市四小龙成限购四小龙 沪深两地3.25楼市新政之后，楼市四小龙成为中国房价上涨最炙手可热的明星，今年上半年四地都经历楼市量价齐涨、开盘即日光盘、以及面粉贵过面包的疯狂场景。 厦门率先发力打压房价，7月9日发布限贷政策，规定自7月15日起调整住房信贷政策，名下有房贷未结清首付提至60%。 政策一落地，效应明显。7月厦门商品住宅成交套数以及成交面积呈双落状态。商品住宅成交总套数环比下跌了38.69%；总签约面积约为185295.33平方米，环比大跌了39.17%。 一月之后，合肥面对房价飞涨终于“坐不住”了。8月9日，合肥出台史上最严限贷政策，即使是名下无房者也可能被拒贷。相比7月实施的限贷政策，显然又加重了一道紧箍咒。 此后，未实施限购的四小龙遗珠——南京以及苏州均出台限购政策，苏州的限购更为决绝。
嘉丰瑞德金融市场高级研究员Stephen表示，通过对比两地政策，我们可以明显地感受到，南京政策“简单粗暴”，直接控制首付比例，并且更改土地市场竞价方式，意图控制高价地王的频繁诞生。 而苏州方面则是各个方面均有政策出台，但略显温和，重点在于增加和调整土地市场的供应，抑制市场恶意捂盘所造成的恐慌，而信贷方面则是点到为止，同时对使用过度的公积金信贷额度做出了适当收紧。 三线城市将领跑下半年楼市？ 嘉丰瑞德金融市场高级研究员Stephen认为，火爆的二线楼市纷纷出台了限购政策，但是热钱不会随着限购政策而消失，总要寻求逐利途径，三线楼市就是本轮被盯上的唐僧肉。 根据中指院公布的7月百城房价涨跌榜，嘉兴连续两个月超越一线以及二线城市，夺得月度领涨冠军。7月嘉兴环比涨幅4.94%，继上个月涨幅继续扩大，同比大涨13.35%。 但在6月份之前，嘉兴的房价一直不温不火，波动幅度甚小。在一线楼市火爆的三月份，嘉兴房价甚至出现微跌。但6月份嘉兴楼市突然发力，猛串至百城排行榜第一名，令人大感意外。 嘉丰瑞德分析师认为，接下来嘉兴能否守住涨幅第一的位置，关键并不在于供需量，而是看热钱避险的需要。三线城市能否继续保持涨势，其实存在较大的不确定性。 与一线楼市刚需强劲的市场特点不同，目前三线楼市的刚需其实是供过于求，主要的上涨动力来自于外围热钱的突然涌入，反映的并不是真实市场需求。 在这波上涨行情结束之后，炒房者是否能够找到高位接盘者具有较大不确定性。因此，投资者要注意避免此类风险，在选择投资标的上还是应该以稳健为主，比如稳利精选组合投资计划、瑞·公寓等投资标的，前者以组合式的证券产品为主，后者以实体项目为主，但在投资回报率上均巧妙对冲了风险，保证了收益稳健性。 楼市的投资显然已过了“黄金时代”，下一场资金保卫战恐怕该是金融产品唱主角了。 |
