美联储加息，最受伤的依然是房奴族......
“美联储加息，跟我这个不海淘、不留学、不出国旅游的人有什么关系？” 小编一大早从睡梦中醒来，就收到了群里大家对于美联储加息的议论。大部分吃瓜群众对此的看法是：别人家的事，我就看个热闹。
童鞋，你这样想我只能送你五个字，图样图森破！ 美联储加息对我们生活的影响是方方面面的，比如说，你不海淘，但你喜欢买YSL的口红，或者GUCCI的包包，又或者是Buberry的大衣等，但现在美联储加息了，人民币势必贬值，那你现在需要付出更多的人民币去买同一件商品了。 不过，这些都是小钱，最多也就多花几张百元大钞，但是下面这件事却能让你的钱包一整年都在“失血”。 小编绝不是胡咧咧、忽悠大家，对于这件事小编还特意咨询了嘉丰瑞德的高级理财师来为大家解答疑惑。
嘉丰瑞德高级理财师表示，资本都是逐利的，在美联储加息的情况下，资金为了获利，都会一窝蜂去投资美元以及美国房产。这样就造成全球的资本向美国流动，导致全球资本流动性趋紧。 为了缓和流动性进一步趋紧，抑制资本外流，各国央行不得不减少货币投放。一方面货币投放少了，市面上的钱自然就少了，利率就会走高；另一方面，为了抑制资本外流，利率的走高有利于留住资本。 所以，在美联储加息之后，你很可能要面临的是，本国借贷利率的上升，当然借贷利率中也包括购房利率。 对于很多房奴族来说，购房利率的高低直接决定了你今天的生活质量。 简单举个例子。 小A在2014年以200万元购得一套纯商业贷款住宅，3成首付，7成贷款，一共贷30年。2014年贷款利率为6.55%，每月应还房贷为8895.04元。 但是后来经过央行的7次降准降息，到2016年12月时，贷款利率已跌至4.9%，那么他每月应还房贷减少为7430.17元。 在房贷利率的下降过程中，小A的房贷压力减轻了1464.87元，按照14元一斤的猪肉价格，小A可以多吃104斤猪肉！
可是如果房贷利率再次升高，那么小A的房贷压力将再一次加重，能吃到的猪肉逐步变少。 值得注意的是，美联储一旦开启加息周期，加息不会一次完成，后面还将有数次加息。到时各国央行只能被动地跟随加息，所以你的房贷利率将逐步升高，直至美联储停止加息。 不过嘉丰瑞德理财师也提醒道：“如果是基于经济基本面变好的情况下的加息，你的收入自然也会有所提高。但如果是被动情况下的加息，大家要注意防范风险了。” 另外，还需要提醒大家的一点是，银行一般以年为单位调整贷款利率，多数银行以每年1月1日调整房贷利率。也就是说不管今年有多少次利率调整，目前每月的还款金额暂时不变，明年1月1日之后根据最新利率重新计算还款金额。 所以说，万一央行要在12月份提高房贷利率，那么明年的1月1日开始就要按照最新利率来计算房贷，现在已经是12月中旬了，留给房奴的缓冲期最多也就十几天…… |
