因城施策之缩影，杭州地产调控再加码
或许，去年在杭州举办的G20峰会给人们留下了太多美好的印象，杭州这座“互联网之城”，开始越来越多的受到关注。而作为人们“用脚投票”表示喜好的结果，与之相对应的杭州城的房价，接连出现大幅的上涨。 去年9月，杭州颁布了对非本市户籍人口的限购政策。不过到了今年，也就是在本周，杭州市房管局再次发布调控新政，从3月1日起，将限购人群的范围扩大至本地人。
据悉，政策要求对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭限购1套住房，对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。这意味着继去年9月19日对外地人的限购令之后，杭州本市户籍居民家庭也加入了限购阵营。其严厉程度，目前已跟一线的北京、上海、深圳、广州，达到了同样一个级别。 国内财富管理机构嘉丰瑞德分析师认为，杭州的地产新政再加码，正是今年房地产调控“因城施策”的缩影。 观察近一年房地产政策的讯息，在实行了新的限贷限购后的全国热点城市，房价今年以来比较明显的变化即是成交量迅速下滑，炒作得到了遏制。尤其是其中的新房的成交量和价格，迅速平稳。 而房地产税方面，原财政部财政科学研究所所长、著名财税专家贾康表示，房地产税即使开征，也不会改变中国城镇化发展中很多中心区域楼价上扬的曲线趋势，但会使这个曲线尽可能平缓，不那么陡峭。房地产税能抑制楼价肆无忌惮地炒作，避免这一曲线大起大落。这能促进房价的整体稳定和整个房地产市场的健康发展。 可见，国家对明显具有投机性的购房，总体的态度是明显的，遏制、遏制、遏制。
除此之外，房地产市场的贷款端银行，亦有“说法”。近日，新上任的银监会主席郭树清表示“希望银行从自己的实际出发，稳健、审慎地把握对房地产市场的资金投放，包括对开发商和居民个人”。 而银监会的副主席王兆星亦表示，“在房地产信贷政策方面，采取差别化的政策”。指出对带有泡沫和投机性的房地产信贷需求要加以限制，对于一些房地产库存过大的三四线城市，有一个去库存的问题，在信贷上也要给予考虑。另外就是老百姓的住房刚性需求，还是应该给予信贷支持。这样做的目的是既能促进房地产市场的健康、稳定发展，也能使得银行信贷资产更加安全。 也就是说，从防范金融风险出发，银监会也会开始有相应的调整动作，而且也是“因城施策”。 嘉丰瑞德分析师表示，如今的房地产市场的调控变化，是越来越“智能化”，一改过去的全盘统一的特点。因此，如果是想通过多买房来投资，不单占用的资金量较大，而且未来恐怕会有一定的风险，如面临房地产税的问题。建议现在手头持有现金较多的，可考虑调整为配置一些白领公寓类的实体投资项目，像上海的，安全性还是较高的。 我们的房地产投资，现在即使投资者有资金，也不能像过去那样大把地砸钱，然后坐等该地的房价上涨了。买房升值的黄金时代，或许已过！ |
