在美租房六大误区须警惕
目前，传统投资工具回报率不高，而住房价格正处于低位。那么眼下是不是考虑买些住宅以供出租的好时机呢？ 如果一切顺利，现在投资房地产有可能获取意外丰厚的利润。许多地区的房租都在攀升，而且市场上可供出租的房屋可能还会增加。上个月，奥巴马政府征询建议，希望能找到办法将联邦国民抵押贷款协会(Fannie Mae, 简称：房利美)和联邦住房贷款抵押公司(Freddie Mac, 简称：房地美)手中积压的大量止赎房屋中的至少一部分投入市场，成为能让人们租得起的房屋。 迈克尔·麦克里里(Michael McCreary)说，过去，投资者希望获得的租金回报是房屋总价的1%，也就是说如果一栋住宅的价值是10万美元，那么投资者期望的月租金是1,000美元，年回报率为12%。麦克里里是房地产中介公司McCreary Realty的老板，这家公司管理着亚特兰大地区大约300处房产。麦克里里称，如今他的投资者中一些人得到的房租回报高达房价的2%。 不过，一般而言，扣除费用后的平均回报率要大幅降低，大概在房价的5%到6%，房地产市场预测公司Local Market Monitor的总裁因戈·文策尔(Ingo Winzer)表示。即便如此，也比其他许多投资的收益率要高得多。 先别急着去找合适的房源，行动之前要记住：拥有可出租住宅是一项耗时、费钱而且麻烦不断的投资，而且不少投资者都在这上面栽了跟头。下面我们来对一些常见的误区做一番了解。
误区一：把廉价交易当作好交易。 诚然，你能以极低的价格买到一些房子，不过这并不意味着你就能把这些房子租出去。偏僻地区的住宅不但对买房者毫无吸引力，租客们同样对这类房子不感兴趣。这个道理也适用于那些不那么受青睐的房产或是位于不太好的学区的房子。 房地产管理公司Home Pointe Property Management的罗伯特·马沙多(Robert A. Machado)说，来自旧金山的投资者常常会在萨克拉门托(Sacramento)高价买房，以为那里的房子能给他们带来像加州旧金山湾区(Bay Area)一样高的房租回报，结果却证明他们支付的价格过高了。 马沙多通过很多途径来评估房租价格，包括利用FinestExpert.com网站。其他业内人士则建议仔细考察周边的公寓，不仅要看房租，还要看他们是否提供特别优惠，比如减免几个月的租金。
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