与真实成交存在区域、户型差异
最近几天，“我爱我家”、中大恒基、链家地产、中原地产等多家大型房介都陆续发布了8月份月报，其中，60万至90万元的房产成为二手房买卖交易主力。这与之前北京市交易管理网发布的“8月二手房成交量主力是60万元以下的房源”有一定差距。业内人士表示，正是这个差异将目前二手房交易过程中的“阴阳”合同暴露出来。
差异一：成交区域分布不符
北京中原三级市场部研究中心统计数据显示，8月份，城八区中60万元以下二手房成交量占比达10.9％，以丰台、石景山地区为主，两区成交占比达到53％，其中，丰台区成交面积在33至70平方米之间，成交均价为8000至12000元/平方米之间；石景山地区成交面积在60平方米以下，成交均价在8500至12000元/平方米左右。
而北京房地产交易管理网数据显示是，8月存量房网签中的成交区域却集中在海淀区，该区以537套的成交量排列第一，这与目前低总价房源的区域分布并不相符。
差异二：成交户型大小不符
记者以购房人的身份在位于东三环呼家楼周边的多家中介登记买房，得到多位中介机构工作人员的回复是，目前60万元以内的两居很难找，这类房源大多为大开间或是年代较长的公房，面积在70平方米以下（如下表）。
但来自几大中介的信息显示，虽然受加息等因素影响，8月份60至90平方米之间的户型成交量有所下滑，但仍然以47.94％的成交比重占据整个交易量的半壁江山，依然是二手房交易市场的主力军。
知情人透露：二手房交易盛行“阴阳”合同
北京房地产中介行业协会副会长周宗楚在接受记者采访时表示，目前网签中所有数据都是按照买卖双方签订的合同进行整理，也作为纳税的凭证。
“但是从中介公司和网签的数据差异能清楚地看出，为了避税，‘阴阳’合同普遍存在，即中介拿到的是一个价格，纳税时又是一个价格。更有买卖双方为了方便避税，都不通过网签的形式买卖房屋。”有知情人透露说。
记者在采访购房人时了解到，多数人表示如今买二手房也不容易，相关税费和中介服务费加在一起已经超过房款的10％，为了减少购房成本，用做低合同价避税是不得已的办法。“咨询之后，哪家中介公司能帮我把税费做到最低，我就选择那家中介。”正处于买房咨询阶段的李女士告诉记者。晨报记者 王丽娅
总价60万元以下典型二手房源一览
区域 地址 面积 建筑年代 总价
石景山 永乐西区 66 1993 56.5
通州梨园 梨园小镇 70 2005 48
大兴旧宫 美然绿色家园 61.86 2001 50
石景山老山 老山东里 50.15 1987 46
双龙 双龙小区 48 1995 34
区域 地址 面积 建筑年代 总价
石景山首钢 杨庄小区 60 1991 52
马家堡 未来明珠家园 54 2004 50
昌平 佳运园 61 1998 45
大兴小红门 宣颐家园 57 2003 55
（以上房源由链家地产市场研发中心提供）
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