公寓投资成新潮流 全因这5点
为了寻求更多的投资途径，公寓投资已成为越来越多投资者所关注的焦点。今年以来，南京、杭州等地的公寓市场持续升温，尤其是杭州，半年内，仅酒店式公寓就成交13000多套，为同期三倍。
究竟是什么原因掀起了公寓投资的热潮？国内知名财富管理机构嘉丰瑞德的金融产品总监Frank给出了以下5点原因： 1、政策利好 一个投资品是否有潜力，那和政策肯定是密切相关的，公寓投资同样如此： 第一，公寓无限购。在一些城市购买普通的商品房是有限购措施的，如果已经有了一套房，那要购第二套房就不那么容易，但公寓就不受限购约束； 第二，公寓税或大降。公寓此前纳税可高达17%以上，但在去年底国务院办公厅出台的关于《加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》中，明确要求有关部门适时推进“营改增”。实现“营改增”后，作为一般纳税人的公寓企业，整体税赋有望降至3%左右。 第三，住房租赁市场有望壮大。在今年5月举行的国务院政策例行吹风会上，住房城乡建设部副部长陆克华表示要培育和发展住房租赁市场。这样，有望减轻租客压力，健全壮大住房租赁业务，对公寓投资者来说也是一大利好。
2、是理财也是置业 公寓投资属房产投资，一旦购入一套公寓，既可自住也可出租，有的还可以注册公司，具备多种功能。 如果是出租，那投资者除了可以享受房产的保值升值功能外，还能获得一份长期稳定的收益，“理财置业”同步进行。如果投资者手头没有那么多资金购入一套公寓，也可选择间接投资法。 目前，市面上关于房产投资的项目有很多，比较典型的是白领公寓方面的项目，如瑞の公寓项目投资计划等，这类产品的优势就在于投资标的广泛，包含了普通住房、酒店式公寓等，资金流向一目了然。最重要的是投资门槛低，还免去了买卖房产或收租金等诸多麻烦，让普通投资者也能参与房地产投资并赚钱。 3、产品丰富总价低 公寓包括酒店式公寓、商务公寓、普通公寓等，投资品种相当丰富。若再加上前文提到的一些房产投资项目，那投资者可选择的范围也就更广泛了。 此外，由于公寓的面积普遍较小，在30-90平米之间，且均价也比普通商品房便宜（同一区域比较），因此一套公寓的总价还是比较低的，能让更多人买得起。
4、投资回报率较可观 无论是什么投资，大家最关心的当然是投资回报率。不过，嘉丰瑞德的金融产品总监Frank表示，公寓类产品又和普通投资品不同，通常不是靠交易盈利，而主要是靠长期持有的租金取得回报，一般能有4%-5%的投资回报率。而像一些酒店式公寓，投资回报率还能达6%。 当然，投资回报率和持有时间也有关系。通常情况下，公寓投资时间在8-10年比较合理，而具体的年数则根据所持有的公寓情况来定。 5、便于出手 由于很多公寓位于政府规划的办公园区周边或是市中心核心商圈，因此无论是地段还配套设施都相对比较齐全，出租率也不低。 这类房屋不管作为小年轻的过渡房还是作为刚需一族的自住房都是不错的选择，因此一旦想要出售转让，根本不用愁。 公寓的众多优势让他受到了很多投资者的青睐，不过嘉丰瑞德提醒各位投资者，任何投资都是有风险的，大家需量力而行，选择更为适合自己的投资方式。 【本文链接：http://www.saferich.com/college/knowledge/Single19904.html】 |
