大数据告诉你 这半年买走上海房子的人竟然是他们！
近日，链家公布今年1-6月上海市场住宅交易数据，令人震惊的是，这些人才是买走上海房屋的主力！据嘉丰瑞德统计，今年1-6月上海市场住宅交易套数为190249套，环比上涨26.4%，同比下滑15.5%。 这些房子究竟是哪些人买走的？ 数据显示，在这些购房者中，80后占53.58%，70后占21.44%，是购房大军中绝对的主力。
弄清了主力购买人群，再来看看他们都喜欢怎样的房子。 如果你是80后，那么买房的数量为： 80后购房数量=上半年购房总量×80后购房占比 即190249×53.58%=101935套 80后首选户型：小两房。
从表中可以发现，二房是80后人群中需求最高的，所以这也可以解释在上海房产市场二房紧俏的原因。
看看供需关系，二房也是供不应求。 80后花多少钱购买一套房呢？
80后的购房均价在： 304万÷82=3.7万/平方米 那么月供多少呢？简单算一下，304万的总房价，采用组合贷款的形式，每月还贷额近9000元。要承受得住这样的高房贷，每月收入要不低于1.6万元，这个收入差不多是上海市职工平均工资的两倍多，这对于一般工薪阶层压力还是蛮大的。 70后购房： 如果你是70后，那么上半年，你买了： 70后购房数量=上半年购房总量×70后购房占比 即190249×21.44%=40789套 尽管这个70后人群的家庭该有个会打酱油的孩子了，70后的首选户型依然是二房。
根据表中数据可以看到，尽管二房依然是70后的主力户型，但是相较于80后，选择三房以上的70后，占比32%，比80后（24%）高出了9%。 再来看70后购房均价。
70后的购房均价为：387÷96=4.0万/平方米 嘉丰瑞德理财师分析认为，相对于80后的刚需性购房，70后更倾向于改善性购房。 不管你是80后、70后，还是90后买房，如果出于投资需求，还是应该关注这份报告，目前看来投资上海的小二房是最容易出手的。 但是这份报告仅限上海，其他城市不能作为参考。因为就拿比较熟悉的城市宁波来说，宁波最受欢迎的户型是100平米以上的大三房，而二房或者小三房在宁波最不好卖。 所以，买房一定要因地制宜，根据当地人的购买习惯、人口流量、城市发展水平等综合因素进行考量。 |
