在19城楼市新政打压下，房子还值得买吗？
这个十一最受关注的恐怕还是楼市。乘着国人出门旅游的档口19个城市先后紧急出台楼市新政，其中不乏堪称“杀手级凶器”的限购限贷措施。
在此背景下，有人认为楼市进入拐点，已不适合再作为首选投资标的；也有人认为即便限购限贷也抑制不住投资需求，该涨还得涨，谁让现在资产荒呢？ 那么10月之后的楼市是否值得投资？ 今天嘉丰瑞德小编就综合各家言论，给大家提供一种独立思考的路径。 吴晓波频道曾统计2004年至今以来的70城房价走势，得出一个结论： 中国的房价，在过去十几年是分了好几轮小周期的。 从全国70个大中城市新建商品住宅价格指数来看，我们可以清晰地了解， 04-07年是一轮，08-10年是一轮，11-14年是一轮，14年至今又是一轮。
从上图可以看到，近10年70城总体房价呈上涨趋势，但同时三个周期的中枢位置又呈现不同特征。周期2、周期3的中枢位与周期1相比出现了下移，周期4中的中枢位进一步下移，出现-6%的增长。说明不同城市之间的涨幅发生了分化，差异之大令人哑然。 今年8月最新的房价同比增长大多在20%以上，最高的合肥、厦门均已超过40%。其他城市比如锦州、丹东、包头，同比增长增速甚至还是负值。 通过上图我们还不难发现，过去十年，只要投资了房产，没有不赚钱的，即便闭着眼睛买，现在也是赚得盆满钵满。
未来楼市还能闭着眼睛买吗？ 从周期4的中枢位我们可以看到，现在入市并不像过去那样毫无风险了。 吴晓波频道认为从过去周期起伏、货币宽紧、政策严松的历史来看，最好的时候还真的就是国家叫你买的时候。 那怎么看清国家的态度呢？ 从目前的宽松货币政策来看，确实是买房好时机。但从近期多地密集出台的楼市新政来看，不能说这是一个巧合，更合理的解释是：这是一个中央统一部署的行动。 嘉丰瑞德高级理财师认为，此轮楼市调控是地方与中央博弈的结果。此前由于中国楼市冷热不均，中央释放出因城施策的信号，这就为地方政府闪躲腾挪出了空间。因此本轮调控有的地方是在此前调控政策上的升级甚至是再升级版，比如深圳、南京。这显示中央和地方博弈升级的结果。 此次19城楼市新政的出台，说明本轮中央与地方在房地产利益上的博弈以中央的阶段性胜利告终。 所以想投资买房的人注意了，楼市的风向已经变了。 |
