为什么那么多中国富人想投资海外房产？
近日，据俄罗斯卫星网的报道，胡润研究院和汇加顾问集团进行的一项调查显示，有60%的中国富人计划在未来3年内在海外购置房产。 该项调查对象为资产达150美元的中国富人，调查时间在8月至10月间进行。该调查显示目前中国此类人群数量在134万人，约80万人即约60%的中国富人计划在海外投资房产并移民外国。
胡润百富公司总裁兼首席研究员胡润强调："今年的趋势正在超出移民范畴，更多与全球资产配置有关。中国富人们现在的主要目标是在将三分之一财富布局海外。购买房产和国外存款是优先选择。" 根据该调查我们不难发现，近年来中国富人全球化资产配置的步伐正在不断加快。与前两次出国潮相比，这一次的出国潮又有了许多鲜明的特征。 “第三次”出国潮 改革开放以来中国共经历了几次出国潮，概括起来大致分为以下几个时期： 一是八十年代中期以私人留学为主要特征的出国潮； 二是八十年代末、九十年代初的出国大潮； 三是进入九十年代后期，一些年轻的中国“富二代”开始走上出国道路，同时一些无法交代资金来源的官员开始寻求海外资金避风港； 四是这一次的富人移民潮。 与前几次出国潮相比，这一次的移民潮呈现出许多不同的特征。嘉丰瑞德海外市场分析师认为，首先在出国的方式上更加直接，不再通过留学途径而是直接诉诸移民渠道。其次是出国的主体与过去以年轻人为主不同，相当一部分是功成名就的精英人士。再次出国移民已经不是富人的专利，更多的中产将目光转向海外房产投资，继而移民。
富人海外地产投资根本停不下来 与海外移民相对应的，近年来越来越多的富人加入海外投资房产的大军，所到之处无不引起当地房价飙升。 在澳大利亚悉尼，有1/4的房子是中国人买的；在加拿大温哥华五年来房价涨了57%全靠中国卖家的一掷千金；在美国德克萨斯州一些中国的卖家在寻求合适的出手机会…… 根据福布斯《2015中国大众富裕阶层财富白皮书》，预计到今年底，中国大众富裕阶层规模将达到1528万人，相比于2014年，仅一年时间，增长140万人，此外，白皮书中还预计，到2015年底，中国人私人可投资资产总额将达到114.5万亿元。 这么多钱要往哪里去？外媒称，海外房产投资成为中国富人偏爱的投资方式。 在投资房产的大军中还不乏资本大佬的身影： 王健林豪掷7.7亿买下英国豪宅，马云海外房产总价超过20亿，刘强东7800万买豪宅创悉尼公寓售价纪录……
嘉丰瑞德海外市场分析师认为，国内投资性固定资产收益率的急剧下滑、人民币的不断贬值以及金融市场制度的不完善导致的股市波动，令越来越多的富人偏向海外地产投资。比如近期颇受市场欢迎的优质海外地产投资计划，以人民币直接认购的形式可有效避免汇率风险，以美元计价的资产收益能够坐享美元升值利好。 因此，在目前国内市场环境下，明智的人民币就会选择更能受到保护的市场去投资。 |
