厉害了Word小县城！房价6000元拍出1.4万楼面价
近日福建省一个名为南安的小县城轰动国人，成了新晋网红。原因就是11月24日在南安举行的一块土地拍卖会。 小县城拍出的天价土地 当日上午泉州市下辖县级市南安2016P07地块拍卖。最终，厦门兆丰合投资有限责任公司以2.76亿元的成交价摘得桂冠，折合楼面价达14041.09元/平米，溢价率达到惊人的887.5%！ 如果单就楼面价来看，单价并不高，但是与当地本月6139元/平米的房价相比，这个数字相当惊人。
据了解，这块天价土地位于厦门东侧的南安石井镇菊江村，土地面积17902平米，计容建筑面积（上限）19692.2平米。起拍总价2800万元，最终飙升至2.76亿元的天价成交。 而就在一个月之前，南安的另一场土拍却是另一番景象。2016年的10月12日，位于南安水头镇的两幅商住地块2016P09、2016P10召开拍卖会。最终2016P09板块以3.41亿元被竞得，成交价1274.77元/平米，溢价率仅为6.23%。而另一幅地块以2.935亿元被竞得，成交楼面价1292元/平米，溢价率也不过7.7%。 而时隔一个月之后的土拍，这样平静的画风却彻底被掀翻，原本不到10%的溢价率却陡然飙升至887.5%。 令人费解的是，这样的溢价率在北上深地一线城市并不为奇，但在面积只有2036平方千米的小小县城，开发商们何以赌上如此大的利润空间？ 天价地块或与厦门有关 天价地块位于南安石井镇淗江村，紧挨厦门，而南安为福建省泉州市下辖的县级市，位于福建省东南沿海，晋江中游。
这样的地理位置令业内人士将本次土拍的高溢价原因盯向了厦门。事实上，自厦门重启限购之后，购房门槛被提高，一些有刚性需求的购房者只能被迫将需求外溢，这也就意味着厦门周边的房价有望水涨船高。 业内人士表示，厦门相较于周边是价格高地，溢价效应影响了它的“左邻右舍”。比如受厦门的溢价效应波及，漳州角美区域的房价就在近年发展到了比较高的阶段。而往厦门的东北方向，比如南安还是一个价格洼地，因此这次土拍的溢价效应正在往这个方向走。 嘉丰瑞德理财师也表示，目前一二线城市高企的房价以及国庆之后的限购限贷政策，触发了某些一二线城市的外溢效应明显。 对于一些有投资需求的购房者听到这样的消息会误认为是投资信号，实际上小县城与一二线城市相比，首先人口流入量不可同日而语，其次经济发展水平以及城市活力等等都是制约小县城发展的因素。此外，对于竞得天价地的开发商而言，未来做一个匹配高溢价的高端房产从而实现盈利也是不小的压力以及挑战。 因此，在目前房地产总体趋冷的情况下，投资人不妨转变思路，寻求一些低风险的投资品类，比如JIA理财产品、稳利精选等固定收益类产品，这类稳健型投资品种在实现资产保值同时，还能稳步积累财富，最终助投资人实现财务自由。 |
