在京买房投资价值创新低

作者：佚名文章来源：新民网更新时间：2009/7/21 15:13:58

售租比首破400∶1，买房出租需33年5个月才能收回成本

　　在京买房投资价值创新低

　　专家认为现在购房用于投资需谨慎

　　上半年京城房价涨租金降其比值已严重背离国际正常值中大恒基等中介机构调查显示――

　　专家：意味着“以租养房”的长线投资价值降低预计下半年比值进一步拉大楼市面临更严峻考验

　　本报讯（记者张媛）房价报复性反弹，而房屋租金却下降。记者昨天获悉，京城房产售租比首次突破400∶1，严重背离国际正常值，这意味着“以租养房”的投资价值降低。

　　售租比达到402∶1，相当于一个人买的房产需要出租402个月（33年5个月），才能抵消其买房所花的钱。

　　据中大恒基、21世纪不动产、我爱我家等中介公司市场部调查显示：今年上半年，北京二手房均价由年初的8900元/平方米上涨到目前的11820元/平方米，涨幅达到了32％，但单套房屋租金半年来却下降8.7％。

　　在此情况下，售租比差距越拉越大，导致今年上半年首次突破400∶1，达到了402∶1，部分区域甚至达到了420∶1。这一数值同时创下2004年以来的最高峰值。

　　据了解，在2008年楼市低迷阶段，京城房屋售租比基本维持在335∶1左右，而今年上半年的上涨幅度达到了20％。

　　业内人士指出，目前，北京的房屋售租比已严重超过了国际警戒线，主要因为无论刚性需求还是投资客今年上半年蜂拥入市，导致房价高企，而受金融危机影响，加上就业形势严峻租房者多数选择合租，导致租赁市场“量价齐跌”，在这种情况下，售租比差值越拉越大。
名词解释

　　所谓“房产售租比”，是国际上通行的用来衡量一个地区楼市运行是否良好的数据比例，是房屋总价和其单套月租的比值。

　　买房可能是用于投资或投机，而租房通常是真实居住需求，因此两者之间的价格联系，可反映该地区房产运行状况。

　　一般而言，国际标准的“房产售租比”为200∶1到300∶1。售租比越大，说明投资需求越大，楼市虚火也越加旺盛，在这种虚假繁荣的表面现象背后，楼市投资价值逐渐降低。

　　市场预期

　　售租比年内可能进一步加大

　　21世纪不动产分析师孟奇分析，售租比值加大，说明那些试图“以租养房”的长线投资客已很难在京找到能够满足投资需求的楼盘了。即使买到比较中意的楼盘，“以租养房”也变得越发艰难。

　　孟奇表示，下半年如果经济形势不明显好转的话，制造业及社会游资必然将大量投入房产市场。这将很可能导致房价被继续不理性地抬高。

　　另外，今年的就业形势及经济环境虽已经走出了底部，但依然比较严峻，所以租赁市场的价格必然出现下滑。

　　这两点因素将导致北京的售租比继续加大。而京城楼市将面临更加严峻的考验。