挑选远郊优质房 对被调控的一线城市的楼市而言,市区中心的房源因为区位优势,抗跌性较强,但是在楼市泡沫下成长起来的郊区楼市,就没有那么幸运了,一旦楼市开始走向低谷,那么首先跌价的就是这些郊区房产。面对着价格开始下跌的郊区房源,购房者如何在这些房源中挑选心仪的好房子呢? 首先,购房者若打算在某一区域购房,那就先做一些功课:收集这一区域的小区过去几年中的成交价格资料,以及周边房源的目前的大致房源售价,有了这些资料,才可以判断是否真的降价了。 即使降价了,也要看降价的幅度是否达到了一个相对合理的标准,比如说某楼盘售价高出周边楼盘几千元每平米,而所谓的降价才降几百元每平米,那跟没降有什么区别。对普通购房者来说,房价永远是需要摆在第一位来考虑的,即使挑远郊房产,也必须先慎重考察房产价格。 其次,在不少情况下,开发商推向市场的降价房源都是一些尾盘、剩盘,这些房源都会有些小小的缺陷,毕竟是被人挑剩下的,或者是户型不太好、或者是楼层和朝向不太好等等,这是购房者需要认真考虑的问题。 此外近年来,房产的质量问题多多,在正式购房之时一定要请专业人士进行验房,有质量问题的先解决质量问题,然后再买,不然的话,买一套都是问题的房子会很郁闷。在降价房源当中,有不少房源都被开发商设定了比较苛刻的附加购房条件,比如说要求一次性全款支付等,购房者对于这些可能的情况都要问清楚,谨慎考虑再做决定。 最后,尽量购买现房,不要购买期房,毕竟当下楼市的波动风险太大,购买期房很容易遭遇到一些风险:房价风险,楼市房价波动这么大,期房交房的时候都是一两年之后甚至更长,到时候即使房价跌了,购房者也因为签了期房购买合同,交了部分购房款,只能按合同规定购买高价房,不然的话交的钱就泡汤了;质量风险,期房在售楼的时候可能还只是一张规划图和户型图,或者还是一片乱糟糟的工地,根本没有对应的实体房产在那里,所以也无法验证质量,收房时遇到质量问题的可能性很大;楼市崩盘危险,就如同温州目前愈演愈烈的高利贷债务危机一样,楼市崩盘的危险并不是没有,一旦楼市崩盘,开发商收了钱之后跑路,这些交了钱购买期房的人就会损失惨重。 |
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