路透纽约10月23日电---据摩根大通称,美国商业地产价值较其高峰时或许跌了30%,因信贷紧缩令融资空间受到挤压,且贷款机构要求更高回报.
摩根大通分析师Alan Todd周四称,经济放缓也使得房屋空置率增加,且地产业用于债务融资的现金流也放慢.
房价的平均跌幅预期将介于25-30%,在一些比较不错的市场其房地产将更具抗跌性.更悲观的预测认为跌幅会超过30%.
据摩根大通分析师,迄今为止价格已经跌了12%,且尚未触底.
不过预估也各不相同,尤其是销量减少了约90%,能拿来做比较的价格寥寥无几.国际知名房地产服务及投资管理公司仲量联行预估价格较去年高点下滑了15-20%.
此外因风险增加,贷款机构和股权投资者也会要求更高回报,当房主需为贷款再融资时价格便受到压制.从信贷环境极其宽松的2005年到2007年初,期间发放的大量贷款在2010年前需要进行再融资,这迫使借款人不得不卖出部分甚至是全部的投资.
Alan Todd称,资金问题在2010年会开始恶化,截至2012年,每年约有550亿美元的固定利率和浮动利率的债券需要再融资.
他说道,尽管美国财政部勇于接下流动性几乎冻结的银行和其他机构的不良资产,但融资吃紧的状况仍有可能持续.(完)
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