人民币近日重启升值步伐，这会刺激“热钱”再度出击楼市吗？国家外汇管理局昨日表示，自今年2月以来累计排查外汇金额4400多亿美元，截至目前已查实190起涉嫌违规案件，涉案金额73.5亿美元。同时官方表示，“热钱”的目标就是进入楼市获取资产价格的上涨收益，而人民币升值预期在一定程度上会刺激“热钱”。不过业内人士认为，“热钱”此次会遭到楼市调控政策的狙击。
热钱炒房手法五花八门
“‘热钱’纯粹以投机套利为目的”，国家外汇管理局副局长邓先宏表示，“热钱”流入境内的重要目标就是进入股市和楼市获取资产价格的上涨收益，这符合“热钱”的投机套利本性。
据邓先宏介绍，“热钱”违规进入房地产市场，往往通过贸易、外资、银行和个人等多种渠道，既有企业行为，也有个人行为。有个别银行向境外个人发放中长期房屋抵押外汇贷款，且在房贷结汇后用于购买境内房产。
另外，“热钱”炒房还涉及集团公司内部关联企业套汇运作的情况。邓先宏举例，有一家香港公司直接或间接控股境内多家房地产企业，由境内子公司以人民币资金垫付土地拍卖保证金，香港母公司通过设立房地产项目公司方式，将外汇资本金结汇后偿还代垫款。上述企业涉嫌违反资本金支付结汇制、非法套汇、擅自对外放款和擅自经营金融业务等，违规金额较大、资金链条复杂、性质严重。
受人民币升值预期刺激
昨日，银行间外汇市场美元对人民币汇率的中间价为6.7733，自从汇改重启两周以来，人民币对美元汇率的升值幅度约为0.8%。市场普遍关注人民币此番升值，是否会重演2005年汇改后房价暴涨的一幕？
外汇管理局副局长邓先宏分析，本外币利差和人民币升值预期对境外资本有较强的吸引力，由于外汇资金持续流入推高了国内楼市价格，强化了人民币升值预期，反过来又进一步刺激外汇资金流入。虽然我国资本项目还存在一定管制，但经常项目已经开放，因此“热钱”必然竭尽所能避开管制，从开放和便利化程度较高的货物贸易、服务贸易和直接投资等渠道渗透流入。
楼市股市一同狙击热钱
数据显示，5月新增外汇占款仅为1315.64亿元，环比大降54%，被银行业内人士认为与“热钱”出现外流迹象有关。因为5月份的贸易顺差和外商直接投资总计约1860亿元，这意味着外流的“热钱”规模在500亿元左右。
“人民币升值预期从今年初就一直没有停过，‘热钱’在前4个月一直是净流入的状态，但在5月份突然出现大转折。”一家国有大银行的发展研究中心负责人对记者表示，“热钱”在人民币正式重新升值前夕突然撤退，主要是因为在楼市和股市都遭到了“有计划”的狙击。
中国外汇投资研究院院长谭雅玲近日也分析，从长远来看，即使“热钱”受人民币升值预期影响而推高房价，也只会加大楼市的潜在风险，甚至面临崩盘。因为“热钱”随时都可能撤出，从而对楼市形成利空。
|网站首页|财经金融|银行|股票|基金|保险|期货|股评|港股|美股|外汇|债券|黄金|理财|信托|房产|汽车|
|