短期炒家须缴额外最高达15％印花税港府重拳打击楼市炒风

作者：戴庆成文章来源：联合早报网更新时间：2010/11/20 13:37:18

　　面对房地产市场持续炽热，港府昨天终于公布新一轮压抑楼市措施，并仿效新加坡，提出三级制的额外印花税，向两年内转售的私人房屋征收额外印花税，最高达15%，昨日立即生效。

抵押贷款率最多为5成

　　此外，港府也进一步收紧楼宇按揭（抵押贷款）成数，超过1200万港元（200万新元）的按揭率最多为5成。

　　当地学者普遍认为，新措施将有助冷却楼市，减低资产泡沫风险，但楼价不会因此出现大幅下跌。

　　过去一年半，香港受外围环境影响，资产价格持续上升，尤其是豪宅价格，更已升逾97年高位一成。一般住宅价格也与97年水平只存在12%的差距。

　　在新政策之下，半年内转手物业，将额外征收15%印花税；半年至一年内转售物业，将额外征收10%印花税；至于一至两年转售的物业，则要额外征收5%印花税。新税款由买卖双方共同承担，所以假若其中一方没有履行责任缴付额外印花税，税务局也可以向另一方追讨该税款。

　　香港金融管理局昨日也向各大银行发出指引，由即日开始，所有楼价1200万港元或以上的按揭成数，由6成下调至5成；800万至1200万港元的楼宇按揭，借贷成数由7成下调至6成，贷款额最高为600万港元；800万港元或以下楼宇，最高成数维持7成，借贷额最高为480万港元。

　　至于非自住、以公司名义持有、工商铺等物业的按揭成数，也由6成减至5成。