楼市爆发停贷潮
一份“武汉时代新城全体业主强制停贷告知书”近日在网上热传。告知书显示，武汉市汉南时代新城项目逾期交房数月，业主多次现场维权仍无实质进展，数千户业主决定，若该项目在限定时间（今年8月1日）内仍未全面复工，他们将强制停还银行月供。 2020年1月购买武汉时代新城的李女士受访时说，现场由于长时间没有施工，工地很多地方甚至已经杂草丛生。李女士说，她多次询问开发商施工进度，均以各种理由推搪。
江西景德镇市恒大珑庭全体业主今年6月30日发出的强制停贷告知书，被视为此轮停贷潮的起点。 不过，今年2月浙江嘉兴法院的一纸判决，似乎又为这些苦主提供了一线希望。 这是中国首例购房者在房屋烂尾后不需偿还银行贷款的案件，但需要指出的是，这个案例有其特殊之处，首先是开发商已申请破产，其次是业主提出解除买房合同。而武汉等地业主目前的诉求，是希望以停止还贷的方式倒逼烂尾楼项目重新启动。 中国各地也相继出台“一人购房全家帮”等政策，希望提振市场。然而，正如前述分析所说，最关键的问题还是在金融机构和政府监管那头。如果出台的刺激政策只是为了短期效益，治标不治本，最终整个社会还是要为长期付出的代价买单。 《华夏时报》引述北京金诉律师事务所主任王玉臣指出，不少项目逾期甚至烂尾与开发商挪用预售资金有直接的关系，同时和银行违规放贷以及地方相关部门不作为、监管不到位也有一定关系。他说：“在很多烂尾楼项目里，银行违规放贷难辞其咎。” 彭博社在报道中引述分析师格里芬·陈（Griffin Chan）等在报告中提到的克而瑞数据称，截至2021年，24个重点城市延迟交付的房产达到18万6000套，相当于2021年新房销售量的9%。 严跃进也说，（停贷潮）事件敲响了警钟，再次说明房地产的问题容易演变为社会问题，各地政府应积极关注，并加快出台应对措施。 业内人士看来，楼盘成为烂尾楼、交房遥遥无期，以及疫情带来的个人收入降低等，是出现停贷潮的主要原因，而更深层次的因素是与一直实行的预售制度有关。 《环球时报》前总编辑胡锡进直言：这种事情如果多起来，就会形成体系性风险效应，值得高度警觉。 一直处在风口浪尖的恒大地产牵涉的停贷项目最多，奥园、鑫苑、新力、阳光城、世茂、绿地等知名房企也在被停贷之列，其中不乏一些明星楼盘。 预售资金监管，是指由房地产行政主管部门会同银行对商品房预售资金实施第三方监管，房产开发企业须将预售资金存入银行专用监管账户，只能用作本项目建设，不得随意支取、使用。 然而，“三道红线”及预售资金监管等多重调控之下，房企资金链断裂，烂尾楼不断出现，最后受害的仍然是业主。 正如《证券时报》评论文章指出，在这场停贷潮中，受伤害的不仅是业主，还有整个楼市以及金融机构。尽管金融机构有房产做抵押，但是没有交付的房产，只能成为坏账，当坏账增加，就可能造成系统性金融风险。 胡锡进在星期三下午发文呼吁，各地政府有必要采取措施促使烂尾楼盘重新活起来，并称“这是解决问题的根本”。 据统计，从6月底以来，全国多地近30个房地产项目业主集中发布强制停贷告知书，范围覆盖河南、湖南、江西、辽宁、陕西、安徽、湖北等7省17市。 中国房产市场业主维权事件并不罕见，但和以往不同的是，此次业主将矛头对准了放贷的银行，而不是开放商。 |
