面对房地产市场持续炽热,港府昨天终于公布新一轮压抑楼市措施,并仿效新加坡,提出三级制的额外印花税,向两年内转售的私人房屋征收额外印花税,最高达15%,昨日立即生效。
抵押贷款率最多为5成
此外,港府也进一步收紧楼宇按揭(抵押贷款)成数,超过1200万港元(200万新元)的按揭率最多为5成。
当地学者普遍认为,新措施将有助冷却楼市,减低资产泡沫风险,但楼价不会因此出现大幅下跌。
过去一年半,香港受外围环境影响,资产价格持续上升,尤其是豪宅价格,更已升逾97年高位一成。一般住宅价格也与97年水平只存在12%的差距。
在新政策之下,半年内转手物业,将额外征收15%印花税;半年至一年内转售物业,将额外征收10%印花税;至于一至两年转售的物业,则要额外征收5%印花税。新税款由买卖双方共同承担,所以假若其中一方没有履行责任缴付额外印花税,税务局也可以向另一方追讨该税款。
香港金融管理局昨日也向各大银行发出指引,由即日开始,所有楼价1200万港元或以上的按揭成数,由6成下调至5成;800万至1200万港元的楼宇按揭,借贷成数由7成下调至6成,贷款额最高为600万港元;800万港元或以下楼宇,最高成数维持7成,借贷额最高为480万港元。
至于非自住、以公司名义持有、工商铺等物业的按揭成数,也由6成减至5成。
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