● 戴庆成 香港报道
面对楼价持续上升,今年香港财政预算案的其中一个重点,是如何稳定楼市,并提出增加土地供应,以打压炽热的楼市炒风等措施。
不过,香港业界人士认为,有关措施“远水救不了近火”,短期内楼价仍难以回落。
香港财政司司长曾俊华昨天宣读财政预算案时指出,为确保足够土地供应,回应市场对住宅用地的需求,港府今年会采取主动出售的做法,包括在勾地表内指明四幅住宅用地,在年内由政府主动推出市场作公开拍卖或招标;以及在勾地表以外,以招标形式出售五幅住宅用地,透过卖地章程,规定用作兴建约共3000个中小型单位。
因此,下一年度可供出售的住宅用地包括18幅新增土地,连同在早前勾地表内尚未出售的34幅土地,合共有52幅住宅用地,可提供约1万6000个单位,较去年度约9000个单位,增加超过七成。
另外,通过铁路上盖及市建局重建项目,预计下年度香港有3万至4万个私人单位落成,超出预期的2万个单位。
曾俊华指出,过去港府已推出提高透明度及减少银行过度借贷措施,故今年的预算案集中增加土地供应。他有信心未来私人住宅单位的供应增加,配合去年推出的额外印花税措施,能有效打击短期炒卖。
他说:“由于现时香港经济处于低息环境,我们仍需慎防楼市泡沫出现,必要时会考虑增推额外措施调控楼市。”
对于港府计划增加土地供应,香港大学房地产及建筑系助理教授黄绍基预期,对楼市实时的影响轻微。
他解释,政府在新一年度勾地表新增18幅地,但勾地的进度仍需取决发展商,预料楼市未必能实时反映。
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