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统计显示：纽约写字楼租金涨幅和价格创新高

作者：佚名文章来源：不详点击数：更新时间：2007-1-10 9:40:34

    由于投资银行、律师事务所等机构对高级写字楼的需求增加，２００６年纽约曼哈顿写字楼租金飞涨，涨幅和价格均创历史最高记录，这一趋势在今后几年可能还将持续。

    据地产交易商Ｃｏｌｌｉｅｒｓ　ＡＢＲ统计，曼哈顿最优越的“Ａ级”写字楼２００６年的平均年租金达到每平方英尺６８．２９美元（１平方英尺约合０．０９３平方米），上涨了３４．８％，其中仅第四季度就上涨了１３．１％。租金上涨速度已超过前几年高科技泡沫时期。此前租金上涨最快的时候是２０００年，全年涨幅达２４．６％。

    曼哈顿原有的投资银行、对冲基金机构和律师事务所因业务扩张而需要更大办公场所，加上不少新机构迁入，导致需求进一步增加，租金上升。例如，一家律师事务所在时代广场附近的美国银行大楼内租下的新办公室，年租金超过每平方英尺１００美元。

    另据地产交易商仲量联行统计，曼哈顿中部写字楼２００６年的平均年租金上涨了２４％，达到每平方英尺６１．３１美元；包括旧建筑中的“Ｂ级”写字楼在内，纽约主要商业区平均年租金上涨了２３％，达到每平方英尺５２．２２美元；两者均为历史最高价。    曼哈顿岛现有写字楼３．６亿平方英尺，到２００９年将新增３７０万平方英尺，其中８６％已被预订。有分析家认为，即使２００７年美国经济增长放缓，纽约高级写字楼仍将十分紧俏。

    其他地产中介商也认为，除了纽约，其他大城市如旧金山、芝加哥和洛杉矶的写字楼租金也在上涨，同时空置率下降。（新华社）


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