银监会： 中国大房企负债率过高
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（北京综合讯）据《财新网》报道，为进一步了解中国房地产开发企业的资金链现状，中国银监会再度出手，最近还亲自选择了60家大型房地产企业集团进行分析，发现了大型房企多头授信、内部关联结构复杂、负债率过高和贷款集中到期等诸多值得重点关注的风险点。 报道称，有一位监管高层认为，房市正步入震荡期，房地产贷款风险需高度关注。 不过，多数受访的房地产开发企业对此仍不以为然，而且普遍称中央在今年4月中旬与9月底，两度集中出台的房地产调控政策，虽使得国内房企资金链承受压力，但目前多数房地产企业尤其大型房企集团手头并不紧张。 一份申银万国分析报告称，上市房企三季报显示现金流状况较好，一方面是由于三季度销售回款环比增长20％，另一方面开发商继续收缩投资，环比二季度基本持平。 中国政府已多次出手为房地产市场降温。今年年中，中国银监会首先发问，要求银行针对13个与房地产相关的指标做一次完整的压力测试，其中包括开发企业土地质押物等。但据业内人士透露，压力测试结果好得出奇，令人置疑其可信度，所以现在专项调研多了起来。 今年监管部门也采取各种政策，意在降低房地产企业的杠杆率。全国工商联房地产商会会长聂梅生认为，土地抵押贷款收紧使开发资金的流动性降低，目前已使得部分房企的杠杆率从10倍下降到5倍以下。 不过，一位资深银行人士向《财新网》表示，大型开发商通常都是银行争抢的重点客户，即便设置了专门的监管账户，冻结一部分资金的使用，开发商若真需要资金，银行也会通过增加一笔流动资金贷款等方式为它们提供周转，至多增加了一点资金的使用成本，对其资金链产生的实质影响很小。 一位外资投行人士也表示，如果目前国内房地产企业出现资金链问题，诱发因素很可能是海外的投资人逼债，国内银行反而从不会如此。 随着上市房企的第三季度报告纷纷出炉，数据显示虽然上市房地产公司现金状况环比有所改善，但从同比数据来看，其第三季度经营活动现金流量净额仍较去年同期的人民币124亿3000万元（24亿新元）存在较大差距。 据《中华工商时报》报道，随着“9·29新政”以及各地“限购令”的落实执行，市场观望浓厚，开发商的销售乏力。在刚结束的楼市“银十”中，京、沪、深等地的楼市成交量都出现程度不一的降幅，二线城市如杭州10月份楼市成交量也同比萎缩近半。 相关文章： 最新文章： |