个体业主邱小姐相中了一套房子，想要趁“十一”期间办理房贷，不过在咨询了几家银行之后，邱小姐发现目前中资银行房贷的首付和利息优惠都比以前严格得多，就算是符合标准的首套房也很难获得首付两成利率7折的优惠了。

“正巧渣打银行的工作人员打电话来向我推荐他们银行的产品，我顺便问了一下他们银行有没有什么优惠的房贷产品，工作人员就向我推荐了他们的‘活利贷’。”邱小姐告诉记者，“后来我又打电话到东亚和汇丰咨询，他们的工作人员都表示办理房贷可以送保险之类的优惠。”

办房贷送保险，办房贷免除公证评估等费用，相比中资行下半年个人房贷发放的谨慎收缩，外资行通过各种优惠手段争抢市场的意图十分明显。

外资行发力抢客户

渣打银行的工作人员向邱小姐介绍，目前主推的房贷产品“活利贷”，将闲置资金存入还款账户中，这笔资金就被视为提前还款金额，利息将会按照剩余本金计算，这样就可以为贷款人省下一部分利息。其实这款产品主要类似于深发展的“存抵贷”和建设银行的“存贷通”业务。

东亚银行贷款部门的工作人员则非常热情地向邱小姐推荐，目前在东亚银行办理房贷二套房最多可以做到首付四成，利率7.1折的优惠，并且还免费赠送5年财产险。东亚银行的工作人员还向邱小姐推荐了该行于今年6月底推出的乐居会联名信用卡，这张卡联合5家地产商、31个楼盘以及房地产中介安居客合作，持卡人可以享受购房的不同优惠。这张卡还可以享受链家地产过户费、按揭费用在市场报价基础上的5折优惠，并可以免除贷款额0.5%的贷款手续费和800元的法律文件费等，前3个月申请获批还可以获赠财产险和地震险。

今年7月份出任东亚银行(中国)有限公司执行董事长兼行长的关达昌此前表示，东亚中国对内地的房贷业务很有信心，房贷按揭业务今后的发展还是要看经济情况和政策变化。

记者从汇丰银行了解到，汇丰的房贷按揭业务主要是与国内主要城市的一些高端楼盘进行合作，在上海合作楼盘达到20个，在北京合作的楼盘也有14个。汇丰银行的工作人员表示目前办理房贷按揭可以赠送财产险，同时免除所有公证、律师、评估等服务费，约2000元。如果贷款人购买的是银行合作楼盘，可更快速地通过审批。不过与汇丰进行合作的楼盘都属于较为高端的小区，并且汇丰银行房贷按揭只做价值在150万以上的房贷。

一位股份制中资银行房贷部门负责人告诉记者，上半年中资银行天量信贷发放，外资银行却只有观望的份，外资银行上半年信贷增速是下降的，为了扭转这一局面，下半年在中资行信贷收缩的情况下，外资行开始纷纷发力个贷业务。

中资行3.78%低利率反击

由于各银行上半年天量房贷后普遍显现出贷款额度紧缺的问题，再加上监管部门收缩房贷政策，从二套房波及首套房，二手房贷款严格依据网签价格后的一周时间里，北京二手房贷款签约率大幅下降了41.78%。中资银行并不甘心房贷业务急剧萎缩，开始了绝地反击。

记者了解到，中国银行在上海推出省息供活动，借款人可以最低享受3.78%的低利率，这相当于在基准利率基础上打了6.4折，比5年期以上的公积金利率3.87%还要优惠。

中国银行表示，除了新办理的符合条件的房贷客户可以享受低利率，从其他银行通过“贷款平转”(即转按揭)的方式将贷款“搬”到中国银行的借款人也可以申请省息贷，不过办理“贷款平转”借款人必须符合两个条件，一是剩余贷款本金须在60万元以上，二是2年内逾期还款不超过3次。办理平转业务无需向银行支付任何手续费，只需到房产交易中心重新办理贷款抵押时支付80元手续费即可。

不过将房贷“搬”到中行的借款人并不一定能享受到3.78%优惠利率，贷款人必须符合资产在120万元以上(包括股票、基金、债券、无抵押房产和固定存款)、抵押房产须位于上海且非郊区(别墅除外)等条件。

据银率网理财分析师介绍，中国银行的“省息供”房贷产品，借款人可以选择一个较短的期限作为贷款期限(如3年、5年或10年)，按照较长的期限(如30年)来计算月供。按照这种新的还款方式，同样是一笔30年期的住房按揭贷款，可选择一个较短的贷款期限，如按3年期计算利息，而按照30年期的月供还款，在3年到期时，借款人既可选择提前还款，也可选择继续再办理一个3年期贷款。对于符合条件的借款人，还可以在3年期贷款基准利率基础上打7折，由于3年期基准利率是5.4%，优惠以后就变成3.78%(5.4%×０.7)了。

目前除了中国银行外，招商银行的“自主月供”的房贷和深圳发展银行的“气球贷”都可以实现最低3.78%的贷款利率。