国际物业顾问DTZ戴德梁行1月8日发布"2008全球企业办公成本"调查报告指出,尽管经过金融海啸的侵袭,香港仍是亚太区内写字楼租务开支最高的地区,平均租金额为每年185.2美元/平方尺,仅次于莫斯科和伦敦(西区)；大陆地区商业区虽然未能入选全球十大行列,但是在亚太区内部前十名占据两席,广州和深圳以第67位和73位进入全球百强。
去年全球写字楼租务开支普遍下跌
这份调查报告涵盖全球49个国家114个商业区的写字楼租务开支及走势,以美元为计量单位。调查结果显示,2008年仅有36.8%的地区租务开支有所增加,低于2007年的89.8%；61.4%的地区租务开支出现下调,而这一比例在2007年仅为8%,余下1.8%的地区则保持平稳态势。不过,戴德梁行也同时强调,2008年主要货币兑美元的汇价出现了重大变化,如果报告剔除汇率因素,那么受访写字楼市场的租务需求较2007年仍有一定增长,以当地货币计算,2008年间有74.6%的地区租务开支呈现增长,12.3%的地区出现下调,其余地区保持平稳。
戴德梁行北亚区策略发展顾问部主管陶汝鸿表示,2008年上半年间,亚太区、中东/非洲、中欧及东欧商业区普遍面对优质写字楼空间匮乏的情况,这种供求失衡当时还使得环球主要商业区的租务开支激升,然而,美国次按问题衍生出来的金融海啸及经济衰退却在下半年令许多商业区的租金升势戛然而止。
他说:"写字楼市场也受到全球经济放缓的影响,尤其倚重金融服务行业的市场如西欧等,在经济衰退下更是首当其冲,银行及其他金融机构相继缩减规模,导致写字楼需求骤降、租金下调,业主也要提供更多的租金优惠以吸引租客。"
2009年写字楼市场难乐观
排在亚太区十大商业区前3位的是香港、东京(中心五区)和孟买。大陆地区的上海浦西和浦东也进入亚太区前十名,调查显示,每年每平方米的租务开支分别为72.9美元和69.6美元,接下来为北京,其写字楼租务开支为每年60.9美元/平方米,广州和深圳则以44.1美元/平方米和41.4美元/平方米紧随其后,这一数据分别比2007年增长12.2%和11.0%,在戴德梁行统计的全球排名中进入到第67和73位。
不过,由于我国宏观经济仍面临较大不确定性,同时也不免受到全球金融市场继续动荡的影响,2009年国内优质写字楼租务开支的上升势头或将随之减缓。在戴德梁行调查的全球114个商业区中,只有14%受访者预计租务开支将出现上升,44.7%的受访者预测租务开支下跌,另有41.2%的受访者则认为2009年将与2008年持平。
"2008年的金融海啸把过去数年写字楼市场的乐观展望一扫而空,由于担心经济前景进一步变坏以及写字楼需求持续减少,业内人士普遍对2009年的市场保持审慎。"陶汝鸿说。
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