岁末,按不住的房价蠢蠢欲动,房产税喧嚣再起。
“目前整个房产税的话语,财政部的话是最靠谱的,其次是国税总局。”12月15日,在复旦大学一场房产税研讨会上,中国指数研究院副院长陈晟表示。“现在房产税报送的重庆上海方案,主要是靠财政部批的。”
正是当天的会议讨论中,有专家还透露出一个上海房产税报送的新版本,其方案或为:若新增购房,对每户名下超出200平方米以上的部分房产面积进行征收。
“意思就是说,既往不咎,如果你已经有了500平方米的房子,只要你不新买,都不征收,若再出现新购房,就对所有名下超出200平方以上部分进行征收,所以对普通老百姓住房不会有影响。”一位相关知情人士对记者透露。
对此,复旦大学住房政策研究中心主任陈杰存在质疑,“这可能也是一种说法,但这样的话,就是对既得利益方的保护。”
但也有专家认为,这一方案从客观效果上解决了操作性难题。
此前上海房产税各种流传版本之所以受到业界质疑,正在于操作的可行性,怎样才能对上海所有房子进行普查,此外,若涉及到官员名下房产数据被一一揭开,各界声音认为更将遭受到巨大阻力。
据该知情人士透露,目前上海的类似意见稿已经递交在财政部案头,还处在待批阶段,所以还有很大变数,“住建部人士跟我说,有关房产税的最后具体细节定夺,全国没有几个人知道。”
关键数字:200平方米
从2009年末开始,此起彼伏的三轮楼市调控,到了今年岁末,其猛烈的药效在上海正逐渐式微。
根据中国房产信息集团提供给本报的最新数据,9月底“国十条”之后,10月上海房地产成交量进入低迷,但11月新房供应量达到96.98万平方米,环比回升30%。
而进入12月,上海“高处不胜寒”的豪宅市场显示了对于调控极大的博弈能力,尤其在此前的一周,上海推出29套别墅的绿城玫瑰园,当场成交11套3000万元以上别墅,是上海在这一级别以上的豪宅中,首次出现这么集中的成交。
据悉,在12月余下的时间里,还会有荟豪庭、九龙仓玺园、嘉宁汇等一批豪宅上市,预期会带动年终上海楼市的量价齐升。
面对调控呈现的楼市穷人观望、富人无惧的形势,调控的效果正遭受质疑。市场部分眼光再把希望寄托于若隐若现的房产税。
在15日复旦大学房产税研讨会上,上海房管局住房发展处处长王晓光表示,开征房产税,是对现在的房地产调控来进行研究的,对市场长期影响不好说,但是短期对市场还是有作用的。
“此前国五条、国十条,以及上海落实的12条意见,有提到对于楼市调控进行差别化的税收政策和信贷政策,现在信贷差别化有了,但是税收还没有,我们如果开征房产税的话,调控就会深入一层。”
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