购买二手房首先要查看房产权属证明。
“购买暂时还没有拿到房产证的房子,对买房自住者来说,真的没有太大的影响吗?”近日,一位杨姓的读者致电本报,希望能得到恰当的建议。
据记者了解,杨先生今年4月份在市区某小区看中了一套二手房,决定买下来。不过,在商谈好价格后,业主却告知杨先生,该套房子目前尚未拿到房产证,但可以证明该套房子的权属没有问题。同时,该业主还称“如果买房是用来自住,实质的影响并不大。”除此之外,该业主还表示能在原来谈好的价钱上再给杨先生打个折扣,让杨先生赶紧签订买卖合同。
无证二手房麻烦多
广东广能律师事务所黎繁松律师在接受记者采访时表示,杨先生在购买这套房子时应该慎重考虑,最好不要购买。黎律师表示,房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权,并对房屋行使占有、使用、收益和处理权利的唯一合法凭证。因此,购房者拿不到房产证,就意味着没有取得房屋所有权,即使是用作自住,也会麻烦多多,“从买方的角度来说,只有产权过户了,这套房子才真正属于你,在此之前卖方随时可以毁约。而且,由于产权不明,买受人还随时可能引来第三方的追索。”
黎律师告诉记者,消费者购买了产权不明的房子,即使不会引来第三方的追索,在以后也会麻烦多多,“首先是无法办理入户等方面的手续,从而使房子成为‘黑房’。而且,以后消费者出让房子,也会出现无法转让甚至被有关部门查封的局面。”为此,黎律师还提醒,无论是购买二手房还是新房,办理房产证都不能马虎。
事实上,记者在一些房地产中介公司采访时也发现,有一些放出来的房源仍是还没有拿到房产证的。记者也留意到,这些还没有拿到房产证的房子即使是房龄较新,但价格一般仍会比一些证件齐全的房子要低。有房地产中介人士则表示,即便是这样,这类型的房子也是很难卖出去的。
新房办理房产证要上心
无独有偶。最近,一位蔡先生也向记者反映,他在3年前在市区某楼盘购买了一套商品房,购买时开发商向他展示了商品房销售许可证,并承诺第二年6月交楼,两年后办理房产证。于是,相信了开发商的蔡先生就在该楼盘买了一套房子。不过,蔡先生第二年收楼入住直到现在,开发商一直没有为他办理房产证。而且,打电话催促开发商办理房产证,他们却百般推搪。
对此,黎律师在接受记者采访时表示,有关法律已经明确规定商品房买卖合同约定的办房产证时间,预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现房的购买人应当自买卖合同签订之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续,届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记,买受人可以请求解除购房合同并要求赔偿损失。
“因此,对购房者而言,在签订购房合同的时候就应该对办理房产证的时间做一个明确的约定并注明违约责任。”黎律师表示,“而且,购房者应该在开发商具备房屋交付条件后按时办理入住手续,及时督促开发商办理房产证,这是维护自己合法权益的基本方法。” 关键词：房产 开发商 购房 房子 办理
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