最新！最全！城市房价表出炉，你家是涨是跌↓
9月份70个大中城市房价分化明显！今天，国家统计局公布了9月70大中城市房价数据，9月份，70个大中城市中，一线和部分热点二线城市与其他城市的房价走势有明显差异。 9月份70个大中城市房价分化明显！今天，国家统计局公布了9月70大中城市房价数据，9月份，70个大中城市中，一线和部分热点二线城市与其他城市的房价走势有明显差异。 从环比看，一线和部分热点二线城市中，新建商品住宅价格涨幅在2%以上的城市有14个，其余城市中，新建商品住宅价格环比下降的城市有6个，持平的城市有1个，涨幅在2%及以内的城市有40个。
从同比看，一线和部分热点二线城市中，新建商品住宅价格涨幅在10%以上的城市有14个，其余城市中，新建商品住宅价格同比下降的城市有6个，涨幅在10%以内的城市有42个。
2016年9月份70个大中城市及10月上半月一线和热点二线城市住宅销售价格变动情况
70个大中城市住宅销售价格统计数据出炉！国家统计局城市司高级统计师刘建伟这样解读 一线和部分热点二线城市有针对性地实施调控政策，10月份房地产市场明显降温 为快速反映近期房地产市场的变化，国家统计局在做好9月份70个大中城市房价统计的同时，对其中15个一线和部分热点二线城市10月上半月的房地产市场情况进行了统计。结果显示，一线和部分热点二线城市因地制宜、因城施策实施有针对性的调控政策后，房地产市场出现积极变化。
从房价环比涨跌幅度看，15个一线和部分热点二线城市房价过快上涨的势头得到明显遏制，房价走势趋稳。与9月比，一线和部分热点二线城市10月上半月新建商品住宅价格环比指数均有所降低。 其中，深圳和成都10月上半月新建商品住宅价格环比出现下降，降幅分别为0.3%和0.1%；其他城市10月上半月新建商品住宅价格环比涨幅均明显回落，回落幅度在1.0至3.8个百分点之间。从新建商品住宅网签成交量看，一线和部分热点二线城市中，多数城市10月上半月的成交量比9月下半月明显下降。其中，成交量环比下降80%-60%的城市有4个，下降60%-40%的城市有3个，下降40%-20%的城市有3个。(来源：央视财经) 楼市是如何暴涨的？真相触目惊心！ 来源：豆瓣“你看不见我”，获作者授权转载，本文观点仅供参考，不代表中金在线立场。 经常看到有人说“你不知道，现在有钱人真多，房子就是刚需，某某小区十几万一平很多人疯抢”！ 刚好家里有人搞贷款的，揭开一个大多数人不知道的真相：很多楼盘的价格是怎么做起来的？房产商自己买自己的房。以下说说操作流程： 比如是房产商A，开盘了100套房，每套售价100万，那就是1亿的资金量，对吧，现在一开盘，我直接把价格报到200万，暂时没人买怎么办？ok，我去搞一批身份证，比如公司员工的姐姐，部门经理的老丈人，用他们的身份以200万的价格买下来，由房产公司付首付，并还房贷，同时，另外签一份合同，把房子抵押给房产公司老板控股的法人单位。 然后，法人单位B拿着这些抵押的房本去找银行做抵押贷款，获得资金，因为这些原本值100万的房子是以200万购买的，那银行的评估认为它值200万，银行就可以放到最高140-160万的抵押贷款，这个资金再拿来还房产公司A的月供，公司就可以有大量的现金流，然后坐等房子慢慢卖。 你以为银行不知道这件事吗？银行的人都知道，但为什么不管？因为房贷是银行最主要和稳定的利润来源，如果不给贷，从最底层的审批员到分行行长，都完不成任务，拿不到奖金。 中间有几年银行贷款卡的比较严，加上当时实体经济也还过得去，银行还愿意把钱贷给企业主。从去年开始，实体企业萧条，银行日子难过，房产公司就成了银行的救命稻草，谁还敢卡它们的贷款？ 而且，南方一些手里还有点钱的老板，工厂也不干了，变卖出来一些资金，干什么好呢？工厂赔钱，高科技咱又不懂，那就买房子吧，感觉比较稳妥。 于是两方合力，就成了房产泡沫，这也是为什么深圳疯涨，也许是深圳工厂主多，套现买房的也多。你现在去深圳的一些新开楼盘，价格特别离谱，动不动十几万一平，但是很快就要售罄，并且你一看，购房合同都有，身份证也是大活人，这种房子，基本都不是“业主”本人住，房产公司A会租出去，租户的租金也不会打给“业主”本人。 这些高档楼盘租金贵，不容易租出去，就只好空着，然后告诉来买二手房的人，“业主”是大老板，手上很多处房产，对价格不敏感。偶尔也有钱多的冤大头被忽悠入局的，觉得再不买还得涨，咱砸锅卖铁也得入手一套，然后房子就非理性地上涨了。 前些年不限购，曾经出现过一个土著穷老头名下挂了一堆房产的事，那会儿身份资料还挺便宜，因为没有限制，后来限购，这种有购房资格但买不起房的人(很多是本地屌丝，或者离异无房的)就被炒起来了，通常一个本地人可以挂两套房产(如果是单身)。 有些人问，说不对啊，我刚看的二手房，也是这种天价啊，那是怎么回事呢？接下来解释下这种情况。 前面说了，房产公司A卖出的1101的房，业主叫张三，但是1101的房本被抵押给法人公司B，再然后抵押给银行了，所以张三只是个“影子业主”，你找中介买二手房，从接触到最终过户，张三只是个傀儡，实际的房东是法人公司B。 我有一年想买房的时候曾经接触过一对小夫妻(当时还没限购)，本地土著，大专学历，一接触就知道是处于社会底层那种，并且俩人都是市民，没有拆迁房的机会，而且房子也不是回迁房。 当时我觉得房子楼层阳光户型不好，他俩就说，我们在这个小区还有好几套，你可以看看，我当时就有点纳闷，因为这是个新楼盘，购房合同就是不久前的事，不可能是继承，如果说是父母帮忙，以他俩的谈吐，家庭出身应该也不会太好。果然，最后他俩拿出的房本，都是副本，并且一次只给拿出一本，还得提前约时间。 另外分享一组统计数据： 为了衡量一线城市房价有多疯狂，来看一组公开数据： 2月份，北京二手房均价40532元每平方米，如果要买一套100平米的房子，总价405.32万元(不考虑各种税费、中介费)。这相当于董事长、总经理平均薪酬的8.5倍(北京董事长、总经理平均年薪47.6万元)，即不吃不喝8.5年，这些董事长、总经理(总裁)才能在北京买一套房子。 2月份，上海二手房均价40267元每平方米，如果要买一套100平米的房子，总价402.67万元(不考虑各种税费、中介费)。这相当于董事长、总经理平均薪酬的9倍(44.6万元)，即不吃不喝9年，这些董事长、总经理(总裁)才能在上海买一套房。 2月份，深圳二手房均价46130元每平方米，如果要买一套100平米的房子，总价461.3万元(不考虑各种税费、中介费)。这相当于董事长、总经理平均薪酬的8倍(57万元)，即不吃不喝8年，这些董事长、总经理(总裁)才能在深圳买一套房。 也就是说，这些身处一线城市顶尖的人才，要在本地买一套房，如果没有其他收入，也需要差不多10年不吃不喝。 而去年的A股市场，有40%的企业净利润低于1500万元，也就是说，4成的上市公司，一年挣不出一套好房子的钱，实体经济被楼市挤压了。 再谈个问题，既然大城市的房价水分多，那二线三线四线的房子可不可以买？ 这里说明下，中国一线城市房价的泡沫，是靠集合二三四线楼市之力撑起来的，其结果是掏空了中小城市的资金池。 至于可不可以买，我就说一点：你感觉买起来压力还能承受，就买，否则，就不买，不要幻想着把这事当成投资一买N套。 但是有人还是会说，我身边真的有很多有钱人啊，他们是真的有买房啊，比如：那帮搞金融的、土豪老板。 这个论调有点类似于“高手都在民间”，你问在哪儿呢？反正在民间。 我从来不否认有钱人阶层的存在，问题是，什么叫有钱人买房的多？你说我们学校有50个考上武汉大学的，多不多？看起来挺多，可是如果我们学校有1万应届生呢？还多吗？考虑这类问题，一定得有个比例的概念。 所以，你说有钱人“多”，一定得考虑两点，一是这个群体手里的资金能力是否足够消化这么庞大的楼市，二是他们这么多钱是哪儿来的？ 首先，咱们得把王健林马云这种人摘出去，这不属于日常讨论范围，这种人再有钱，数量毕竟太少了，而且他们要买也是豪宅，跟普通刚需不搭调，影响不了楼市基本面，因为马云的财产可能是你的一百万倍，但他不可能买100万套房子。 其次，咱们得把收入偏低的群体，因为这种家庭，一线楼市怎么疯涨都和他们无关，他们主要住在自己三四线城市的老家20年前的老房子里。 以下进入干货阶段，高能预警： 1、你认识现在全款买房的人吗？一次性几百万一千万扔出去，不需要贷款的。 说一下我比较了解的情况吧。 我认识两个最近刚买了房的，一个是扬州人，家里做环保设备生意的，厂子开了十几年了，算是个小富二代，家里资产差不多上亿，在扬州有多处房产，在上海买了一套二手的，为了买这套房抛了一部分股票，扬州卖了一套大的房。 另外一个家里是开诊所和超市的，比较有钱，然后去年在北京买了一套，两家人一起凑了首付，然后一起帮忙还贷。 这两家人应该是目前楼市比较典型的真实购房者，他们买房的筹资方式应该代表了主流情况。 不夸张地说，资产5000万元以下的商人家庭，都没有能力在一线城市全款购房，为什么？因为商人要做生意，他的现金流占资产的比例是有限的，如果一个人账上躺着1000万可以随意支配的现金，那他家的资产最起码得好几亿。 这就是为什么一些中型企业企业主要独立在一线城市购置房产，也必须卖掉自己老家的几套房子，以及贷款的原因。 这就是我前面说的，一线城市房价掏空二三四线。 比如你家在宁波金华绍兴温州开了个独资厂，效益还行，工厂年销售额5000万(这就算挺大规模了)，一年下来能有多少可自由支配的纯利润？也许不超过100万，因为你还要投入再生产，还有生产中的押款。而这100万，有时候还得跟兄弟姐妹分，因为江浙的制造企业主，很多都是几个孩子。 当这样的富裕阶层家庭在二三线买房时，可以轻松全款，但如果要买深圳1000万一套的，就捉襟见肘了，只能是卖了老家的两套房，加上现金付个首付。 看到没，京沪深广在买，而二三四线在卖，这就是为什么二三四线房价很多往下走，一线还高企的原因。那谁在买二三线企业主50万100万一套的房产呢？三线城市殷实的小康之家，他们有很多是卖掉了四五线30万一套的房产，加上首付。 同时提醒一下大家，除了我前面说的虚假购房以外，还有一种，捂盘，连假合同都不用做，开盘100套，只卖10套，剩下90套都告诉你卖光了，然后拿这些房子去银行抵押，当然，这种更加赤裸裸，连伪装都不需要了。 很简单，第一，把楼盘做成N期，一期放两栋楼不就行了，看见没，那些不是没人买，是买了但还没盖好呢。 第二种，把房子租出去，比如你看到现在很多新出来的什么房产公寓，拿下一整栋楼，统一装修风格了往外租的，幕后的业主都是房产商自己。 最后说一段，我对未来房价的预测吧，大体上会跌，理由如下： 1、老龄化，即使放开了二胎，现在看来生育率也不可能回去了，未来若干年，这个人口结构就不可能撑起新的购房高潮，毕竟，买房主力是年轻人，老头谁买房呢？ 2、大的供需关系，基本上，该有房的家庭，都有了，十多年前去一线混、买的早的人已经定居了，现在一线二线买不起房的孩子，老家也都有房，不至于没地方住，他们中的绝大多数人，无论怎么努力，把老家房子全卖了，把两边父母积蓄全榨干，加上还贷，也依然买不起，慢慢地，他们烧完了青春，会回家的，能留下来的，千里挑一吧。 3、经济增速放缓。过去那么多年，为什么国人都笃信房价上涨，很简单，因为经济上行，连续增长二三十年，这也是所有经济体都遭遇到的规律。对于未来经济的走向判断们还是持谨慎态度。 凡事，都有个尽头，楼市也一样。(本文观点仅供参考，不代表中金在线立场)(来源：豆瓣“你看不见我”，获作者授权转载) 相关文章： 最新文章： |
