中国调控房市政策再出细则,监管部门周五明确第二套住房贷款认定标准,即二套房以家庭拥有房屋数量认定,已贷款购房的亦包括在内.
中国住房和城乡建设部等三部委发布通知称,商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应以拟购房家庭(含借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定.
通知明确需执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策的包括三种情况:一是借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统中,其家庭已登记有一套(及以上)成套住房;二是借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的.
第三种情况是贷款人尽责调查显示,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的.
为遏抑高房价,中国政府已自4月中旬祭出连环拳调控楼市,包括收紧首套和二套房贷款,银行可根据状况,暂停第三套住房贷款,限制异地炒房等.其中规定贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不得低于50%,利率不得低于基准利率的1.1倍.
通知称,应借款人申请或授权,直辖市、计划单列市等具备查询条件的城市房地产主管部门,应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询,并出具书面查询结果.
暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的,借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证.贷款人查实诚信保证不实的,应将其记作不良记录.
异地购房方面,对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按上述第二套(及以上)差别化住房信贷政策标准分别认定.
对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,按第二套(及以上)差别化住房信贷政策执行;商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况和有关规定,暂停发放住房贷款.(完)
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