广州一小区8.1元天价物管费法院判合理

作者：佚名文章来源：不详更新时间：2008/8/2 20:23:26

　　本报讯(记者彭美实习生许欣)8.1元/平方米·月的物管收费能提供什么服务?天河怡苑小区部分业主向本报投诉,小区物业管理费竟要8.1元/平方米·月,堪称“广州第一天价物管费”,业主每月上交的物管费动辄上千元,但物不所值。法院判定:该物管费由小区业委会与物管公司签订合同约定,属于合理收费。

　　过去:

　　14.5元/平方米但服务货真价实

　　坐落在天河北路附近的怡苑,建成于1995年,是当年数一数二的豪宅之一,也是天河区最早的富人聚集区。

　　多位业主证实,开盘当年只对香港人士开放,小区的208户业主全部是香港人,但都出租给在穗工作的外籍人士。当时签订的物业管理费为:小区一楼10.5元/平方米·月,二楼以上14.5元/平方米·月。业主赵先生正是在1998年买了小区130平方米的房子。

　　“那时的物业管理服务是很好,小区保安、保洁员全部是香港人,前台工作人员甚至是从印度请来的,能用英语、粤语、普通话三种语言与业主交流。”

　　部分业主至今对那时的高服务津津乐道。他们说,当年的物业管理服务货真价实,且14.5元/平方米·月的物管费与香港相比,算低价水平,当时的业主和租户都能接受。

　　业主:

　　降到3-4元/平方米比较合理

　　从2004年广州房价开始飙升后,首批业主积极将房产放盘出售。到今年,小区里起码一半业主变成了内地人。物业管理纠纷也就此而起。

　　赵先生称,小区的工作人员不再从香港和印度聘请,全部在广州就地聘请,物管费也有所调整:一楼7.1元/平方米·月,二楼8.1元/平方米·月(包括小区公共用水、用电分摊,同时还含物业维修基金在内)。

　　随着小区的广州业主越来越多,部分业主开始认为该收费简直是“广州第一天价”。业主白先生称,他查遍广州所有住宅物业管理费,8.1元/平方米·月的住宅物管收费确实是“广州第一贵”。“珠江新城的凯旋新世界可谓豪宅,可人家收费只要3.9元/平方米·月,只有我们的一半。”

　　业主们认为,现在小区的物管服务和其他小区没有差别:封闭式管理、24小时服务、定期清理垃圾、绿化。可收费却比广州市物价局1.96元/平方米·月的政府指导价最高限价贵上4倍多。他们按照成本给管家算了一笔成本账:“降到3-4元/平方米·月比较合理。”

　　物管公司:

　　完全根据成本核算出来的

　　但是物业管理公司觉得这是“合理收费”。小区管家港联物业(广州)有限公司有关负责人说,小区的收费是与业主委员会签订合同的。按照广州市物价局规定,如果小区有业主委员会,物管费由业委会与物管签订合同的,只需到物价局备案即可。他们已经尽到程序。

　　该负责人说,和其他小区不一样,怡苑小区的物管费既包括小区公共用水、用电等分摊,同时还含物业维修基金在内。如今小区楼房已经存在13年,需要修补的部位很多,“我们收费8.1元/平方米·月,完全根据成本核算出来”。

　　该负责人同时称,小区物业管理实行的是酬金制,就是说物业管理公司只领取一定的酬金,业主交的物管费如果有多余,都会返还业主,如果亏损,也由业主补偿。

　　法院终审:

　　双方签有合同属合理收费

　　“广州第一天价物管费”的收费到底合不合理?市物价局表示,物价部门对物业管理收费有两种指导方法,一是小区没有业主委员会的,执行政府指导价,即最高限价1.96元/平米,如要提价,需经过物价局批准。二是小区设有业主委员会的,执行市场调节价,由业主委员会与物管公司协商,到物价局备案即可。

　　由于有业主开始拒绝交纳天价物管费,业主与管家的矛盾闹到了法院。记者昨日获悉,广州市中级人民法院已作出终审判决:由于该物管费由小区物业管理公司和小区业主委员会签订《物业管理委托合同》约定,属于合理收费。

关键词

：业主物业小区收费物价局