武汉楼市现房潮出现影响大 或带来租金下滑

作者:佚名  文章来源:不详   更新时间:2008/12/13 9:27:50  

  伴随着销售压力的剧增,由社科文献出版社出版的2009年《经济蓝皮书》中称,2009年,楼市将仍然处于深度调整期,而武汉也有多家楼盘传出停工或缩减开发面积的消息,有专家称,明年楼市,将迎来一波大范围的现房潮。
  销售难度大于期房
  当下的房地产市场,采用的仍然是期房预售的制度,对于开发商来说,不需要投入全部的成本,就可以赚到足额的利润,但如果进入到现房销售阶段,开发商的成本投入需要达到100%甚至更多,如此一来,加大了投入成本,利润周期也加长。
  对于购房者来说,期房销售时,可以"天马行空"地进行概念营销,但对于这种概念的兑现,即使有开发商的保证,当购房和对现房有了实地的考察和了解之后,这些概念会打下不少折扣。武汉一房产研究机构何先生表示,对于房子这件大宗商品,购房者的挑剔程度会更高,即便是一些很细节的东西,也会影响到购房者的决定,也相对弱化了购房者对"价格"的敏感。
  或将带来租金下滑
  沌口一开发企业副总表示,在楼盘的开发过程中,除了开盘之外,最怕的就是交房了。而在楼市中,交房时引发的各种纠纷也不在少数。
  他表示,楼盘入住是对业主和开发商关系的考验,也是对楼市的考验。交房给业主提供了聚集的机会,一些本来很平常的问题也容易扩散矛盾,激发从众心理,从而引发大面积的退房潮。在这时候,开发商"兑现"期房销售时的承诺显得更加重要,同时,需要照顾到售后服务和整体品质的塑造。
  此外,现房潮的出现还可能引来租赁市场的价格走低。何先生从置业者角度分析,去年年底、今年购房的大部分购房者都是自住型客户,目前,在未交房前,他们的身份属于租客,然而,如果大量合适的现房涌现,他们会购买现房,快速入住,如此,会带来租赁市场的房源增多,而租金也会相应下降。
  此外,如今武汉市存量房源已经位列全国前列,这些未售出房源转移到明年销售,在这个期间,会有越来越多的现房出现,要找到合适的现房房源更加简单,如果这些租客出手,租赁市场租客也会减少很多。
  不会成为完全的现房市场
  根据武汉现代国民经济研究所房地产发展研究部主任王芳研究,目前的市场,虽然现房越来越多,在2009年,会出现更大范围的现房潮,但不会出现完全的现房市场。
  她表示,目前,不论是以价换量,还是采取买房送户口、送宝马、送奶牛,相比于今年上半年而言,商品房销售面积近两个月的确出现较大幅度的回暖,许多购房者因为房价下降到自己心理预期价位而出手,商品房销售仍在继续进行中。
  而目前不少开发商都放缓了施工进度,施工面积和新开工面积也出现回落,这些因素共同导致的结果是,供给面积逐步减少,而销售面积在增加。从这种形式来看,武汉房地产市场不会成为完全的现房市场。

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