部分城市住房需求或明显收缩
如果以20年的尺度来划分人口世代，将“八零后”和“九零后”合起来认为是一个人口世代(“80-90后世代”)，将“零零后”和“一零后”合起来认为是一个世代(“00-10后世代”)。冯煦明的数据显示，“00-10后世代”总人口相比“80-90后世代”减少了1.1亿人。
“2020年，第一波‘零零后’已经二十岁，其中不少已经走上了工作岗位，正在上大学的‘零零后’也将于两年之后陆续进入职场。我们可以预见的是，未来十到二十年时间里，新进入经济活动的年轻人总量将明显少于之前二十年。”冯煦明说。
“不论1.1亿也好，还是1.5亿也好，都不是一个小数字。地球上人口总量超过1亿的国家只有15个左右。根据世界银行的统计数据，2019年德国人口为8313万人，英国为6683万人，法国为6706万人。而未来中国以二十年计的世代人口数量落差就超过了一亿人。”
冯煦明强调，人口数量在世代间出现如此剧烈的变动将带来广泛的影响。
他指出，未来一些区域和城市的住房需求可能明显收缩，尤其是在微观层面体现为“4-2-1”家庭结构的地区将出现住房供需结构性失衡。未来养老保险和医疗保险等社会保障基金账户的平衡压力、基础设施投融资的可持续性压力可能会进一步加大。此外，汽车、能源、电子产品等行业，以及教育、医疗服务、养老、保险等行业未来都将不可避免地受到世代间人口数量剧烈变化的影响。
冯煦明指出，“人口断崖”在一定程度上是渐进的，而非在某个年份发生的突变。但即便如此，未来十到二十年中，“人口断崖”造成的影响仍将是重大的，企业界和相关政府部门需要对此充分估计，未雨绸缪。
2021年房价预测是涨还是跌?
2020年即将落下帷幕，回顾2020年的楼市，如果用一个词来形容，那就是跌宕起伏。经历了年初因疫情影响的楼市暂停，到年中部分城市的过热走势，到年底的降温，楼市变幻，2021年楼市将如何走向?房价还会涨吗?还适合买房吗?
有专家指出，房地产已成为我国金融风险最大的“灰犀牛”。作为国民经济的重要支柱，房地产的投机属性难以短期内剥离，但随着房地产调控长效机制的建立，在加大多渠道住房供给的背景下，房子最终要回归居住属性，叠加今年调控的效果逐渐显现，房价涨幅收紧，从这个角度来说，2021年房地产市场平稳将是大概率事件。
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