深圳房产能买下半个美国？泡沫成分究竟有多大?

作者：佚名文章来源：第一金融网更新时间：2021/1/21 8:46:37

　　也就是说：深圳总的建筑存量，应该在7.53亿平方米以上。如果有遗漏，应该也是原村民的各类房屋，估计不会超过1亿平米。

　　另外再给大家看一个表格，这是深圳官方公布的，截止2012年末深圳住房情况。

深圳房产

　　可以看出，当时深圳“居住类房屋”的总面积在5.2亿平方米左右，其中真正的商品住宅只有128万套，总面积1.19亿平方米。

　　另据深圳统计年鉴，自2013年到2019年末，深圳新增的“房地产开发项目”的竣工面积是2747万平方米。这里面有住宅，有商务公寓、写字楼、商铺等。

　　假设其中60%是住宅，则2013年以来新增的商品房住宅面积，不会超过1650万平方米。

　　到2019年末，深圳全部商品住宅的总面积大约为：1.19+0.165=1.355亿平方米。

　　只有这部分房子的价值，才是最高的。按照每平米8.5万元的价格估算，其总价值大约为11.5万亿元。

　　至于单位自建房、保障房、原村民集体自建房(小产权房)、工业区宿舍，其价值都远远低于商品住宅，它们要么无法自由转让，要么无法贷款、要么无法抵押。它们大致相当于商品住宅市场价的30%到60%不等。

　　至于小产权房里的非住宅、非商业性质的房子，也就是用做厂房、办公的，价值就更低一些。