房地产税真的要来了吗？2021年房产税开征标准

作者：佚名文章来源：互联网更新时间：2021/4/9 15:11:41

我们怎么看待房产税呢?有这么四点：

第一，房产税出台是个大概率事件，但审议法案呢，一般要经过三审，目前一审还没有开始，短时间内还出不来。我国土地属性极为复杂、房屋种类繁多，如何保证征收的公平性，是个大难题。

第二，对房产过度占有、多套房、大户型、高价格的家庭，是会有影响的。但对于只拥有一、两套中小户型的家庭，并没有多大的影响。

第三，从国际上的做法看，房产税是一种地方税、长期税，所以税率一般不会太高，多为1%~3%，我国也不太可能超过1%。但结合因城施策、精准调控的形势，不排除个别房价涨得过快的城市，会超过1%。

第四，房产税不会对房价产生太大的影响。上海、重庆2011年就开始试行了，可以看出，并没有给市场带来很大的冲击。

那对于多套房的家庭或投资者，该如何应对呢?有三点建议：

1、提前做好购置房产的面积规划，可以通过赠予等形式，转让给子女或亲友;

2、投资一定要选择租金回报率高的房子，毕竟房产税确实会增加你的持有成本;

3、如果各地的税率不一样，就尽量不要把房子都买在同一个城市或地区。

2021年房产税开征标准

新《契税法》对于2021年的房产契税的征收标准是百分之三至百分之五。当然具体征收标准具体还是要根据省、自治区、直辖市人民政府进行确定,对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。但是如果满足相关条件的话,还会给予免征或者减征。

1、2021年契税免征条件?

有下列情形之一的,免征契税:

(1)国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施;

(2)非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助;

(3)承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产;

(4)婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属;

(5)法定继承人通过继承承受土地、房屋权属;

(6)依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。

2、2021年契税减征条件?

省、自治区、直辖市可以决定对下列情形免征或者减征契税:

(一)因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用,重新承受土地、房屋权属;

(二)因不可抗力灭失住房,重新承受住房权属。

房产契税税率2021年上调

1、《契税法》的颁布,很多媒体宣传2021年9月1日起,契税的征税税率将会调整到3%-5%,但是这种说法是错误的。

2、此次《契税法》的颁布并非直接提高契税税率,具体的税率是由各省、自治区、直辖市以《契税法》为依据,结合各地的实际情况,针对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移情况,执行差异化税率征收。

3、与此同时,国家同样会保护刚需置业群体的合理置业需求,对刚需购房者继续实施契税减免,不会直接增加契税的征税水平。

所以《契税法》的颁布,主要是从部门条例上升到国家法律的层面,有利于契税的管理以及缴纳,并非是为了提高契税税率。