不会对房地产市场有显著影响
贝壳研究院分析师许小乐对央行降准作出解读时表示，此次降准不会对房地产市场产生显著影响。
一方面，根据央行的解释，此次降准释放的一部分资金将被金融机构用于归还到期的中期借贷便利(MLF)，还有一部分资金被金融机构用于弥补7月中下旬税期高峰带来的流动性缺口，增加金融机构的长期资金占比，银行体系流动性总量仍将保持基本稳定。
另一方面，房地产贷款集中度管理对不同银行有明确的房贷占比上限，银行均需严格执行。二季度部分银行面临额度不够而拉长放款周期，甚至阶段性停止发放贷款，这都是房地产贷款集中度在实质生效的表现。在此前提下，降准不会对房地产信贷环境产生明显影响。
诸葛找房数据研究中心认为，此次距离上次全面降准已有约一年半时间。自2020年下半年以来，房地产行业融资环境发生改变，监管部门出台了三道红线的新规，房企融资受限，降负债成为大多房企的主要目标。此外，建立了银行业金融机构集中度管理制度，银行对房贷都进行了额度限制。今年上半年，监管部门严厉打击经营贷、消费贷违规入市。房地产融资全面收紧，预计本次降准对房地产市场的影响较小。但本次全面降准能够有效增加市场流动性，货币信贷、社会融资规模将进一步增长，有利于实体经济的发展。
严跃进表示，值得注意的是，此次降准对于房地产市场的影响依然存在。虽然最近几年各类降准都是定向降准，但是往往都会影响银行的信贷规模，最后对于房地产依然有一定的正面影响。
严跃进说，从实际情况看，银行当前最聚焦的在于房贷集中度新规。若降准后，银行可贷的资金规模增大，那么实际上在落实房贷集中度新规方面，由于可贷资金规模增大，房贷的占比会有所减少，所以客观上都会使得房贷集中度完成的压力减少。据此，今年上半年出现的各类房贷收紧的压力，也会有所减少。另外，也要严管个别机构炒作降准政策，防范扭曲政策本意，积极促进房地产市场平稳发展。
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