二套房贷、“新十条”等楼市调控政策出台后，北京楼市期房和二手房的成交量都明显受影响。北京市房地产交易管理网最新数据显示，4月19日以来，北京共有8个项目推出新的预售房，共2377套新房上市预售，截止到昨天，2377套新房仅成交一套，其余的2300多套房连一套预订的也没有。
-2377套新上市期房一周内只卖出一套
昨天上午，记者跟随买房人邹先生来到位于海淀区北四环附近的藤花紫苑售楼处。按照北京市房地产交易管理网上显示的信息，该楼盘新核准上市预售的30套住房4月24日拿到预售许可证，并清楚标示“4月24日开盘”，拟售均价为3.5万元/平方米。推门进去后，不大的售楼处内非常安静。销售员周先生说，“还没开始卖，这些房子都没有预订出去，现在价格怎么定都不知道。”
朝阳区某知名开发商销售负责人刘先生告诉记者，“事实上，自从4月15日二套房贷新政等一系列新政出台后，买房的人就很少了——不仅仅是新开的楼盘，很多在售老项目也是这样。”
北京房地产交易管理网的数据显示：4月19日到4月26日，北京共核准8个预售许可证，共有2377套新房上市预售。截止到4月26日，8个项目、2237套可售新房，只有昌平天朗园A-12号住宅楼中房号为201的房子已“由绿转红”，即由“可售”变成了“已签约”，其余的2300多套房子都是一片“绿色”，仍处在可售状态，连一套预订的“粉色”也没有。对此，昨天多位业内人士称“并不奇怪”，认为数据基本客观反映了当前楼市成交清淡的现实。开发商柯女士表示：“在系列调控政策出台的背景下，最近楼市成交的现实状况就是几乎为零，买房人都在观望。”买房人的想法大都是：“就现在这种政策力度，过段时间，房价即便不降，起码也不会比现在高，等等看再说。”据记者了解，很多开发商也在观望，卖房的积极性也不高。
-开发商标价依然居高不下
采访过程中，一个现象值得关注：即便成交如此清淡，开发商的标价并不低。北京市房地产交易网上信息显示，上述8个推出预售新房的项目，除了11号公馆和珠江摩尔公馆没有标出拟预售均价外，其余6个项目的拟销售均价最低的是大兴绿海甜园，拟售均价2万元/平方米，最高的是海淀区花园北路的藤花紫苑，拟售均价3.5万元/平方米，就连位于昌平沙河镇的天朗园售价也达2.1万元/平方米。
就此现象，业内人士表示，开发商标价高，主要有两个原因：一是便于销控。根据新的预售管理规定，开发商预售范围必须和施工许可证上的范围一致，这使得开发商不能再像过去那样一栋一栋卖房，而是必须一次性推出大量新房，把拟售均价提高就可防止房子一次放出、不好涨价。另一个原因是为以后留退路——“定价高，促销、折扣才有空间”。
-北京房价何时会出现回调？
由此不难看出，眼下的北京楼市，房价虽然停涨了，但降价并不容易，那么，什么时候北京房价会出现回调？对此，有业内人士称，“低成交量将最终撼动房价。根据2008年楼市调控经验，如果北京楼市长时间维持低成交量，一个月或者两三个月后，就将有开发商因‘零预售回款’压力而降价促销。”
来自市住建委的消息显示，有关北京落实国务院“新十条”的细则近日就将出台实施。业内人士认为，相比国务院“新十条”，北京细则可能会更严，三个月内北京楼市可能会出现转折。
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