（联合早报网讯）香港大公报报道，位于海淀玉渊潭公园区域的「钓鱼台7号院」4栋楼近日取得销售证，其中3号楼拟售均价达到每平方米30万元，刷新了北京最贵住宅纪录。该项目有关人士表示，拟售价格只是最高限价，目前普通房源均价在每平方米13万至16万。
【记者张靖唯北京二十五日电】
「钓鱼台7号院」项目信息显示，该楼盘由中赫置地投资控股有限公司开发，这里属于地处北京西三环内的玉渊潭公园北岸，东侧紧邻钓鱼台国宾馆。且紧邻全国最为重要的金融街核心区，占地1.6万平米，建筑面积4.3万平米。
未经预约谢绝看楼
25日下午记者按图索骥，来到玉渊潭公园北门，沿一条小路直走到尽头，映入眼帘的便是四栋红墙白瓦的中式建筑，在玉渊潭湖岸由西向东一字排开，宁静隐逸。一位身中山装的保安拦下记者，当记者以求购者身份欲进入小区时，该保安制止道：「没有预约的顾客一律不准入内。」。记者看到，在小区门口一座中国传统式大门上挂金灿灿的牌匾，上面写「七号院」。
来自中粮凯莱物业公司的这位保安本月已正式上岗。他告诉记者，现在已有顾客来看房子，经常出入的都是上百万的高级轿车。
记者了解到，「钓鱼台7号院」的确是高端住宅。物业聘请国际酒店一线资深服务人员，为居者量身定制管家式服务，提供中西料理及家宴定制、SPA及美容美发私属服务。物业费也高昂，每平方米每月9.5元，是北京普通小区物业管理费的三倍。
记者致电询问时，销售人员称：「2009年7月开盘，当时均价一平方米仅65000元，总共106户。该项目在售房源还有大约20套，户型面积350-1000平方米，起价每平方米11万，总价3800万起。」
该人士介绍，实际仅有3号楼顶层一套超过1000平方米的楼王售价达到每平方米30万；另有两套在售楼王价格约每平方米十七八万元，其余普通房源价格在每平方米13万-16万。该人士还表示，钓鱼台7号院的售价一直是每平方米10多万元的水平，平稳成交。
根据北京市房地産交易管理网历史数据显示，2010年二季度，钓鱼台7号院一批房源成交均价就达到每平方米10.9万元，此后整体成交均价都超过每平方米10万元。
「顶风」高价业内关注
在调控背景下，钓鱼台7号院售价创新高，受到不少业内人士关注。有业内人士表示「这种价格怎么能批出来？」北京市住建委市场处有关负责人表示，住建委从没有审批过价格，「一房一价」政策只是要求报备。但据多位开发商透露，自从北京执行「一房一价」以来，无论期房、现房，售价都需要经过审批。
某售价达到每平方米10万元的项目的工作人员对记者表示，诸如钓鱼台7号院等项目特殊性较强，对普通住宅市场影响不大。
为何北京能够出现如此高端的地産呢？刀客地産顾问机构董事长、中国资深房地産专家谢逸枫对大公报表示，主要是市场需求大和中国富人数量快速上升及顶尖産品的稀少，另外是市场竞争和地价上涨及国内富人追求生活品质的提高等因素所致。
「也就是説，关键是开发商针对人群是富人，资産上10亿元以上的。」谢逸枫认为，当然如此高调打出「楼王」消息，这也很可能涉及开发商为楼盘造势炒作。
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