财政司司长曾俊华在网志称，当前本港的楼市环境极不寻常，泡沫风险与日俱增，政府稳定楼市决心毋庸置疑，如有需要会毫不犹豫进一步加大出招力度，但政府推出应对措施，不是希望一下子把楼市「打沉」。的确，稳定楼市是本届政府最大挑战，面对本港楼市节节上升，政府既要防楼市泡沫继续膨胀，更要防楼市硬着陆冲击经济。因此，政府推出的任何措施，要防止出招太猛引发香港经济大震荡。
香港楼市节节上升，与外围经济情况关系至为密切。在欧美发达国家的宽松货币政策之下，流动资金充裕，利率持续超低，令香港楼市异常畅旺。政府从去年起，采取应对措施，包括增加土地供应、遏抑物业投机、确保物业市场透明度、防止按揭信贷过度扩张，这些措施有一定成效，如征收「额外印花税」后，投机活动明显冷却，今年首五个月的「摸货」较去年首十一个月锐减超过六成。政府最新的措施集中在两方面：一是增加土地供应，包括推出「限盘」，二是加强银行体系的风险管理。但楼价仍在上升， 6月10日半山波老道地皮的拍卖结果，虽然没有创出新的地王，以接近27000港元的成交价计算，楼价仍然是高处不胜寒。
香港楼市的周期性特征十分明显，一如春夏秋冬，日出日落。内地开放改革初期，资金流入本港楼市造成地产价格上升，却在1982年出现香港前途问题引发楼价暴跌。随着中英签署协议，楼价由极低估值回升，直到1997年回归后遇上亚洲金融风暴，再加上特区政府大量甩卖土地及公营房屋，导致楼市暴跌，直到2003年沙士后见底，六年时间下跌六成多。当前楼市的上升周期，由2003年中开始至现在，香港的楼价已经超越1997年的历史高位，虽然预计香港楼价的上升周期仍然持续，但楼市下调的周期亦可能即将来临。
楼市始终是由市民的收入水平来支撑的，假如现在的利率增加3%，回到一个比较正常的水平，负担比率将升至63%，市民收入与楼价脱节的情况将更加严重，泡沫破裂的危机更重。香港楼市在大起之后大落，结果是大量市民被卷入负资产漩涡。因此，面对楼市泡沫风险与日俱增，政府推出任何措施，都要保持楼市稳定，特别要防止本港楼市下调周期即将来临之时，政府恰恰出招太猛加剧下调周期的震荡。1997年本港楼市进入下调周期，但政府还落下「八万五」猛药，结果令楼市狂泻不止，整体经济元气大伤，历史的教训不可轻忘。
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