来源 |正解局（zhengjieclub）

　　作者 | 正解局

　　◆财富，要放置在时代背景下理解。

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　　昨天（20日）晚上，香港上市公司恒基地产发布公告：公司董事局主席李兆基考虑退任，一下引起众多海内外财经媒体关注。

　　说到李兆基，不少人可能并不熟悉，甚至先前没有听说过。李兆基，其实是仅次于李嘉诚的香港第二大富豪。

　　更重要的是，李兆基的恒基地产，和李嘉诚的长江实业、郑裕彤的新世界、郭得胜的新鸿基地产，并称为香港“四大开发商”。

　　郭得胜早在1990年去世，郑裕彤在2016年9月去世，“李超人”也在去年退休。

　　现在，李兆基宣布退休，也意味着：香港最后一个地产大佬谢幕，香港“创一代”退出历史舞台。

　　而李兆基，则是香港60多年发展、财富变迁的一个最好缩影。

　　1. 1000块闯香港

　　也许正应了那句老话，“枪打出头鸟，刀砍地头蛇”，李嘉诚现在毁誉参半。

　　但李兆基则不一样，他受到的舆论要友善的多。

　　在福布斯2019年中国香港富豪榜上，李兆基拥有300亿美元资产，以17亿美元之差，位居李嘉诚之后，再次成为香港第2大富豪。

　　其实，在这个榜单上，李兆基常常排在李嘉诚之后，而李嘉诚已经连续21年成为香港首富（有意思的是，李兆基的小儿子名字就叫“李家诚”，当然，这只是凑巧）。

　　不论是91岁的李兆基，还是90岁的李嘉诚，他们都凝结着一个超长时代的财富变迁故事，至今还有参考意义。

　　1940年代末，李兆基在香港（右一）

　　和李嘉诚几乎完全是白手起家不一样，李兆基1928年2月出生于广东佛山一个商人家庭，父亲李介甫拥有两间门店，经营黄金、汇兑、外币买卖生意。耳濡目染，加上天资聪慧，李兆基12岁就成为父亲一间门店的头柜。

　　20岁时，在动荡时局下，他带着1000块钱来到了香港。

　　这看似简简单单的一个举动，其实，对于李兆基乃至家族都有着深远影响。

　　李介甫明白，不能把鸡蛋放在一个篮子里。李兆基的大哥差不多同年到了澳门，直到1951年才到了香港，后来也成为香港大地产商。

　　小儿子李兆楠被留下来照顾祖业，随后在六七十年代时，受到冲击，后来在顺德百货商场布匹部当售货员卖棉布。

　　时局，是影响一个人能不能成功的关键因素，只是很多人并没有意识到这一点。

　　1955年的维多利亚港

　　而在李兆基来到香港之后，香港就成为了一个非常不一般的地方。

　　大陆政府有意维持当时的现状，保持一个与外界联系的渠道。而相应的，香港也成为几乎唯一外界和大陆联系的通道，人、财、物、信息在这里集散。

　　2. “4大地产富豪”唯一一次合作

　　初到香港，李兆基重操旧业，从事外汇、黄金买卖，赚了一笔钱。

　　但1949年之后，大陆不断有人口流入香港，加上香港人口自然增长（1961年时出生率高达35‰），所以，香港居住人数急剧膨胀。

　　香港人口（万人）

　　所以，在1958年，李兆基联合其他7个人，合伙开了永业公司，搞房地产开发。

　　这时李兆基个人独到的商业思维就起了很大作用。当时，香港的房子都是整栋整栋卖的。可以想象，能买一栋房的富人毕竟是有限的。所以，李兆基提出了“分层出售、十年分期付款”的销售方式。一层一层卖，而且动员银行来贷款，搞按揭。所以，生意十分火爆。

　　后来，李兆基总结出经营的“四分散”原则：分散，买地不能集中在一个区域，要分散在港九新界不同地方；分细，设计的住宅单位越小越好；分期，分期付款；分层，兴建分层住宅（高层）。

　　1975年，李兆基成立了自己的地产公司——恒基兆业，股本1.5亿港元，楼盘20个。

　　而在买地这个问题上，李兆基也有独门诀窍：买旧楼，常年在欧美中文报刊上刊登广告，求购香港旧楼。

　　1970年代经济危机，1980年代香港前途还不明朗，但李兆基却敢逆势而上，所以，通过这种方式，李兆基迅速积累起一批城市里的稀缺地皮。

　　当然，还有另一手法，叫购买“换地权益书”。这个电影里有介绍过。

　　而其中，最有名的一仗莫过于“沙田第一城”。1976年，李兆基找到李嘉诚、郑裕彤、郭得胜，4大地产富豪一起出手，以2060万的价格投到了沙田第一城的项目。

　　沙田第一城

　　李兆基主导下，规划了52栋30层的高层住宅，还有2个商场，这么大的规模当时在亚洲都是少有的。

　　期间香港楼市起起落落，但是李兆基耐住性子，一直到1996年才把房子卖掉。

　　这个项目用了20年，一共赚了400亿。这也是四大开发商唯一一次合作。

　　也就是在1996年，李兆基以127亿美元个人资产被《福布斯》杂志评为亚洲首富，也是当时世界第4大富豪（到现在还是华人在世界富豪排行榜的最高名次）。

　　当然，我们知道，2年后，1998年，东南亚金融危机，香港楼市腰斩。

　　地产的黄金时代里，拥有土地，人的财富也呈几何级数上升。

　　3. 亚洲股神

　　但，在现代经济中，还有一个同样，甚至说更赚钱的地方：金融市场。

　　1981年6月，香港股市疯狂上涨，李兆基瞅准机会，把恒基兆业上市，一举集资十亿港币。

　　1997年10月，他在北京见最高领导时，批评红筹股（内地在香港上市公司的股票）炒得过热。

　　但不想，7年之后，李兆基就宣布成立“兆基财经企业公司”，专门从事投资业务。

　　李兆基也从红筹股中大赚了一笔，光他投资的中国人寿，两年里，账面盈利就高达50亿港币，其中，在2008年10月30日，套现近6.17亿。

　　2006年11月一则新闻截图

　　几年之后，兆基财经的500亿资产已经膨胀到2000亿，他已经被封为“亚洲股神”。

　　在接受媒体采访时，他解释说：

　　香港股市近期每日平均成交额是400亿港元，楼市每日成交额只有4000万港元，两者相差1000倍。很明显，从400亿的经济活动中赚取收入，比从4000万的经济活动中赚取收入来得容易。如果你能从400亿中赚取0.1%的收入，已经是非常可观的。

　　而当时，10年里，香港外资投行的员工人数已经差不多从每家100来人，增长到每家一两万人。

　　伴随着香港富豪财富增长的是，香港“大时代”的变化。

　　1969年，港府开始推行十年建屋计划和居者有其屋计划，地产成为香港经济重要组成部分，到如今港府1/3收入来自房地产领域，房地产业占GDP比重超过1/4。

　　从1980年代起，香港制造业又开始外流，制造业GDP占比从一度高达30%，下降到1%以下。

　　取而代之的是，金融业的崛起（目前占GDP近18%），在这过程中，金融投资又造就一批富豪。其实，像李兆基、李嘉诚在1970年代，就已经开始股权投资。

　　在服务业占比超过九成的情况，大部分香港人无缘高端服务业（金融、信息技术等），无疑会生活沉重。

　　不过，与其感叹在“大时代”面前的无力，个体其实更应该发现：时代呼啸而过，总会有财富机会。