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07年房价升或跌 业内人士存分歧
作者：佚名 文章来源：不详 点击数： 更新时间：2006-12-21 23:18:52
在本届2007《财经》年会上，房地产是最热的话题。作为房产商代表的SOHO中国有限公司总裁张欣和作为专家的谢国忠对房价未来涨跌问题各执一词，境外投资者则表达了对中国房地产市场依旧看好的立场。 

　　张欣：房价升降关键在土地供应 

　　SOHO中国有限公司总裁张欣取代其先生潘石屹出现在房地产论坛上，“《财经》年会今天打出了一个题目叫‘宏观调控后的房地产市场’，据说这个题目吓跑了所有的中国房地产商。叫我来讲的时候，他们说没有中国的房地产商愿意来讲这个题目。” 

　　张欣明确表示，宏观调控以后，开发商整体来讲非常焦虑，大批准备进入中国、正在酝酿进入中国的外资基金也受到了很大阻碍。 

　　“尽管如此，价格却仍然在上涨。”张欣认为，价格上涨的原因是供求关系。在城市中心好的位置上，人们想购房的需求远远比供应的量要大，这就造成了价格不断上涨。而如果没有大量土地供应出来，控制房价还不会是非常有效的。她说：“如果没有土地供应，我们只是靠行政命令控制价格，还是不会走到一个公平、透明的市场化道路上来。” 

　　谢国忠：两年后房地产可能大跌 

　　而很早就在呼吁国家宏观调控的经济学家谢国忠则认为，由于政府“压得很早”，所以中国不会出现像香港房地产泡沫那样的情况。他认为，明年中国的房地产可能会困难一点。而供求关系也可能会有一定的变化。 

　　他指出，中国的房地产市场是个新的市场，刚开始的时候是有钱人买，有钱人都买了以后，如果还有供应，除非让有钱人继续买，但现在政府查得比较严，有钱人也不敢买，所以现在是一个往下走的压力，明年这个因素也有可能。中国某些地区的房地产市场已经进入调整期了，可能全国陆续在今后一两年内会进入调整期。从世界经济周期来看，上一个谷底是1998年，这次有可能是2008年，或者是2009年“现在还说不清”。

　　恒隆：看好内地商业楼宇 

　　香港恒隆集团在中国内地现在有大手笔的投资，如上海的港汇广场和恒隆广场。恒隆董事长陈启宗直言“对商业楼宇特别有兴趣”，因为“在这方面是可以赚钱的”。“第一个理由是政府比较少干预，因为它不大影响民生；第二，要是你的财政实力够的话，最好是租而不卖，这样会赚多一点；第三是不用再买地补充你的储备。香港是全世界最少分层出售的地方。住房必须买一套，但是商业地产，只要分层出售，价格水平就会降下来。李嘉诚的写字楼就不分层出卖。”{房贷7年飙升了115倍 管不住房贷就管不住房价涨。 

　　美林：外资进来益处多多 

　　美林集团全球房地产投资部中国业务主管蓬钢一上来就澄清：国外机构投资者没有抬高房价，而且他认为在目前阶段外资进来还有不少益处。 

　　蓬刚指出，外国投资者分个人投资者和机构投资者，美林属于后者。“从抬高房价的角度讲，这和国外的机构投资者没有太大关系。不可否认，有很多国外的个人行为是赌人民币升值，或者是与高档物业的价格快速上升有关系”。但这些也不是外国机构投资者一直在中国投资的方式。因为作为机构投资者，从来都不是以炒外汇为目的，我们房地产基金来中国挣的从来不是炒外汇的钱，有专门的基金挣炒外汇的钱，房地产基金在投资的时候一定是要做对冲的，即使人民币有大幅度升值，这方面的利益外国机构投资者也是享受不到的。 

　　蓬刚认为，外资进入中国，就跟其他的以FDI形式进来的行业一样，一方面带来资金，另外一方面，很重要的是带来技术。这个技术就是帮中国建立一个非银行的资本平台，这个平台在今后几年里对于中国房地产市场的发展是非常重要的。外资首先进来是用自己的钱，但是也不排除在几年后，这些外资进来实际上在替中国的资本进行管理。 

　　渣打：房价肯定会继续涨 

　　陈凡所代表的渣打直接投资有限公司前不久刚刚完成了两个民营的房地产项目在香港上市，一个是世贸，一个是绿城，而且投资绿城的时候只用了10天。陈凡毫不犹豫地指出，房价要涨，“说什么都没用”。 

　　陈凡表示，渣打看好中国房地产企业和房地产市场，基于三个基本要素。第一个要素就是，人要买新房子，要有房子住。“只要我们保持着改革开放这个基本的可持续发展进程不变，在今后的30年到50年，乃至70年至80年之内，中国的房地产市场总的趋势一定是好”，“但是这个过程中一定有波动，有时候高一点、有时候低一点”。中国房地产市场要涨的第二个要素是中产阶级可支配收入增长非常高。 

　　“第三个驱动力是哲学层面、文化层面。咱们中国人本质上是个农民国家，有9亿农民，对农民来说什么最重要？从来就是买房子、置地。中产阶级首先就是要买房子、置地。买房子一定是一个最基本的需求，也是衣食住行里最核心的需求。”。 （广州日报）
 
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