开发商操纵京城房价只涨不跌-开发,发商,商操,操纵,纵京,京城,城房,房价,价只,只涨,涨不

第一金融网主办


setInterval("jnkc.innerHTML=new Date().toLocaleString()+' 星期'+'日一二三四五六'.charAt(new Date().getDay());",1000);

| 网站首页 | 金融焦点 | 银行 | 基金 | 股票 | 保险 | 期货 | 信托 | 股评 | 港股 | 美股 | 外汇 | 债券 | 理财 | 房产 | 汽车 | 旅游 | 娱乐 |

第一金融网快讯：

· 12款惊艳屏风衬托梦幻家居

· 装修后应做空气检测

· 欧洲最大家具制造商Schieder破产

· 酒仙桥危改陷入补偿困局

· 居民买房有助于化解流动性过剩

· “汤臣一品”被查与猪肉涨价

· 中国楼市是泡沫经济还是危害更大的气球经济

· 创设开放式房地产基金稳定房价

· 开发商操纵京城房价只涨不跌

· 房地产调控任重而道远

您现在的位置：第一金融网 >> 房产 >> 房产资讯 >> 文章正文

开发商操纵京城房价只涨不跌

作者：佚名文章来源：不详点击数：更新时间：2007-6-29 11:25:02

    开发商操纵房价只涨不跌

    “现如今是晚卖一天，就能多赚钱。”一位北京地产业界的权威人士近日向记者透露，北京奥运村北部的某在售项目，便是在已经取得预售许可证的情况下，对个别楼栋“封楼禁售”。目前，该项目的售价已经高达18000元左右。据记者掌握的情
况，这种情况在北京并不罕见。一位业内人士告诉记者，在当前的市场环境下，开发商的惜售更多的是对奥运会下赌注，“共同的预期是，房价还会继续涨。所以，谁捂到最后，谁受益最多。”

    “国家的行政调控手段看似严厉却存在明显漏洞。”有房地产开发商曾向记者坦言，新规定与此前楼盘定价方式相比并没有根本性的变化，只是在定价的过程和手续上变得稍微繁琐一点而已，在如何定价、如何调整浮动幅度上仍是开发商说了算。尽管不少开发商否认“囤房”，但事实上，开发商惯用“销控”手段，有意无意之中制造出“房荒”假象。用他们自己的话说：“房子不卖不行，卖得快也不行，因为这样就卖不出价了。”

    此外，楼盘内部炒作的情况也已经出现。位于北京朝阳路的某新楼盘，就以“关系房”的方式通过内部炒作获利，一位熟知内情的媒体同行告诉记者，项目开盘前由管理层首先选好房号，交纳五万元定金。待项目销售三个月后，管理层必须交其所选房屋的首付款，但并不进行网上登记。及至销售到达90%时，这些房号被放出销售，溢价部分的利益由管理层自己享受。在这样的内部炒作之下，该楼盘已经成为北京近期销售单价上涨较快的楼盘之一。

    北京原本4、5月份出现的供给高峰演变成可怕的“楼荒”。记者在采访中了解到，在北京，5月份前后，商品住宅原本应该大面积放量，全年新增住宅供应量的涨幅可能高达50%。然而，原本5月份就该正式销售的51个项目至今仍有近20个没有开盘。开发商故意拖延办理预售许可证，使得开盘时间一拖再拖。捂盘惜售是开发商最常用的抬高房价赚取更高利润的手段。虽然为此要多承担财务和金融成本，但只要日后收益大于风险成本，开发商就愿意承担这种风险。

    成交量疲软状态持续加强

    “现在房价太高了，限价商品房即将入市，我还是等等吧。商品房实在太贵了，买不起。”来京工作三年多的杨先生面对持续高涨的房价无奈地说。和杨先生观望的态度相同，接受记者采访的多数消费者也都表示要观望一段时间。在观望态度的影响下，记者发现，京城楼市成交量呈现出持续疲软状态。

    据北京房产中介“信一天不动产”统计显示，今年以来北京商品房成交量骤降。1至5月份，商品住宅成交量较去年同期下降近一倍，每年交易量最活跃的4月份也比去年同期交易量下滑43.5%。其中，五一黄金周，期房网上住宅签约为889套，比去年的1170套下降了24%。

    与此同时，根据北京房地产交易管理网公布的统计数据显示，5月北京住宅期房网上日均签约量为309套，与上月相比减少45套，比去年同期更是大幅降低35%。这显示出北京住宅销售疲软的状态仍未缓解。

    为何一向是“刚性”需求的京城商品房成交量会呈现出如此低迷的状态呢？北京房产中介信一天市场部董学易接受记者采访时说，不断上扬的房价是阻挡楼市销量的最大障碍。目前，从分环路住宅期房均价来看，四环以内，商品房均价已达到15121元/平方米，四环至五环路均价达到10616元/平方米。面对如此高的房价，很多购房者心有余而力不足，只能望房兴+叹了。

    而开发商的捂盘惜售更使得成交量“雪上加霜”。董学易说，目前在商品房市场不景气的情况下，很多开发商纷纷选择捂盘惜售。其目的就是要在聚集了一定的人气以后再开盘上市，总希望待到楼市的最高点再将房屋售出，达到利益最大化。开发商的这一举动，也使得在4至5月份进入市场的楼盘急剧减少，进而影响到了商品房的交易数量。

    他告诉记者，5月份预计将有51个项目入市，其中纯新盘项目入市22个，占5月开盘总数的43.1%，其余为老项目后期。而实际上，5月份开盘上市的只有21个项目，其中实际开盘项目只有七个，占开盘总数的30%。

    对此，中大恒基不动产营销中心总经理赵晨明认为，在国家重调的背景下，房价是否完全由供需来掌握已经要打上问号了。决定房价因素的不仅有市场的实际供需，还有国家政策的引导，更有开发商与政策的博弈、购房群体在过程中的思想斗争后的选择等等，多种因素都在决定着房价的走向。

    赵晨明说，2007年对北京来说是个最特殊的时期，调控步步紧逼，奥运会也日益临近，不管是开发商，还是购房者，从心理上对北京今年甚至明年的房产市场走向都极为看好。但因去年“9070”政策的影响，今年以来的供给持续不足，加剧了供需矛盾，造成了房价高涨的事实。而过高的房价超出了普通购房人的消费能力造成了观望，资本市场的走热分流了大量游资，部分投资、投机型客户将资金暂时抽离了楼市，使得今年以来出现连续几个月销售持续下降的现象。

    销量下滑难抑房价上涨

    尽管京城楼市的成交量在大幅萎缩，但房价却没有受到影响，仍然一路高歌猛进。如今，北京的楼市正在呈现出一种前所未有的局面，以往同向增长的销量和价格两项指标如今反向而行。

    根据国家发展和改革委员会、国家统计局近日公布的调查显示，今年一季度，全国70个大中城市新建商品住房销售价格同比上涨6.0%，其中北京以9.8%的涨幅位居前列。延续了一季度上涨趋势，4、5月份北京房价继续以两位数的上涨幅度领跑，涨幅分别高达10.7%、10.3%。

    为何销量下滑还难抑房价上涨呢？究竟是哪些因素在支撑北京房价持续上涨？北京房产中介链家地产副总经理金育松认为，一方面，2006年北京的经济运行良好，经济增长势头强劲，2007年将继续保持较快的经济增长，在此良好基本面的支持下，消费者的住房需求依然旺盛，这对于房价的上涨是有力的支撑；另一方面，2007年北京的住宅供应在2000万平方米左右，与2006年的供应基本持平甚至会略有下降，而住房的刚性需求和潜在需求依然旺盛，供不应求的紧张局面并不可能根本扭转，这样，房价必然会继续上涨。

    此外，奥运效应在2007年更加明显。借助奥运概念所产生的巨大经济效应在2007年必然会得到最为有效的体现，也是许多人进入北京，寻求更好奥运经济效益的最后一年，这样就会派生出大量的住房需求，而这对于房价的提升又具有极大的推动作用。

    对于这种说法，一位不愿透露姓名的房地产开发商表示赞同。他说，近年来北京购房需求持续增长，这包括每年进京人才数十万；北京正在积极推进旧城改造，涉及的人群需要有新的房产保障居住；全国各地的有钱人以及外国人来京置办房产；北京市民的住房消费水平、消费结构也在升级。“正是基于这些强大的住房需求，必然带动未来的房价继续上涨。”这位房地产开发商说。

    与此同时，房地产开发商的捂盘惜售行为也是抬高房价的一个重要原因。

    有专家认为，之所以现在房价依然没有降下来，部分地区反而继续上涨，主要是以下几方面的原因造成的。首先，缺乏成熟的市场经济调控经验。我国实行市场经济到现在才十几年，房地产作为新的行业，严格来说我们没有调控经验，由于采取措施不对路，达不到预期效果；其次，我们的住房社会保障制度尚不完善、不健全。尽管政府加大了经济适用房、限价商品房等的供给力度，但相对于过多的需求而言仍是“杯水车薪”；再次，房地产统计数据和口径不够准确，透明度有待进一步提高。（洛涛李佳鹏/经济参考报）


第一金融网免责声明：本网站所载之全部信息（包括但不限于：新闻、公告、评论、预测、图表、论文等），纯属作者个人观点，仅供投资者参考，并不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。郑重声明：本文仅代表作者个人观点，与第一金融网站无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作出任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。发布本文之目的在于传播更多信息，并不意味着第一金融网站赞同或者否定本文部分以及全部观点或内容。如对本文内容有疑义，请及时与我们联系。
文章录入：admin 责任编辑：admin
	上一篇文章：房地产调控任重而道远下一篇文章：创设开放式房地产基金稳定房价
【字体：小大】【发表评论】【加入收藏】【告诉好友】【打印此文】【关闭窗口】

预售制帮开发商套牢多少买房人？
购房者需警惕开发商“免责条款”陷阱
开发商捂盘是自掘陷阱
买装修建材开发票为何需多付5%税
开发商卖劣质房业主维权遭恐吓
我国大城市住宅房产开发正步入“全装修时代”
购房九大陷阱及九大对策看清房产开发商真面目
公积金贷款遥不可及:申请者劳心劳力开发商拒绝
外报分析中国房价上涨三原因指开发商行为怪异
开发商称土地增值税税负过高不利市场正常发展

网友评论：（评论内容只代表网友观点，与本站立场无关！）

热点图文

没有任何图片文章

专题栏目