爱房网导购频道12月14日　 时至年底，不少房贷客户又将收到各大银行发出的房贷调整通知书。由于今年央行分别在2月、4月和7月上调贷款利率，在这三次加息的影响下，5年期以上基准贷款利率已经从年初的6.4%上涨到7.05%，上涨幅度超过10%。与此同时，由于12月5日起央行下调了存款准备金率，部分银行便开始出现首套房贷利率微降现象。存款准备金下调，释放资金400亿元，对于购房者而已，是不是买房相对之前就稍微容易？银行个人房贷是否“松绑”？业内人士表示，虽然房贷市场稍有“回暖”，但说房贷真正被“松绑”还言之过早；虽然目前政策已经出现松动信号，但业内人士坦言，各行都有自己的业务侧重点，真正分到房贷市场的资金量还是“捉襟见肘”。

　　话说回来，今年的楼市政策，在打击投资的同时也使部分刚需很受伤。高企的房价加上银行首套房贷利率上浮，直接影响到了刚需族的置业计划，因此，有专家称之为买房“受伤族”。而对于已开始还贷的人来说，从明年1月1日起，将以该贷款利率为基准还房贷，这意味着还贷负担将会加重。尽管如此，但也不乏巧动脑筋的聪明刚需，活用政策，巧购房。首先要做到紧紧把握政策走向，避免错失良机；其次，对于自我需求要有度的把握，避免一时冲动买错房；最后，在买房还贷方面对账目有个清晰地认识。

　　另外，给大家简单说下三种不适合提前还贷的情形如下：

　　一、享受公积金贷款和7折利率的贷款客户不必急于还款。因为目前7折的5年期贷款利率低于5年期存款利率，客户把这些钱存入银行，收益要比提前还贷划算。

　　二、等额本金还款已经超过5年，贷款早期还款中大部分为利息，超过5年再提前还款，可以说本金更多。从资金利用的角度来看，可以考虑其他投资渠道。

　　三、客户如果手头有其他更好的投资理财项目，投资收益率高于房贷利率，也没有必要选择提前还贷。

　　接下来，让我们一起去看看那些价位不高且优质楼盘吧，同时也让您减轻还贷之忧，快快满足您的置业梦想吧。

　　楼盘名称：第一国际（　 在售房源　 地图 点评）

　　楼盘均价：6600元/平米

　　楼盘动态：恒盛第一国际在售9#、10#、12#、13#楼高层，面积80-140平米，均价6400元/平米（优惠后价格）。90平米以下面积户型购房立减6万元，90-120平米户型立减9万元，120平米以上户型立减12万元。 小区实景图...
(售楼处免费咨询电话 400 823 6688转 11865)

　　楼盘优点：恒盛第一国际户型面积大小兼备，价格适中。位置不错，距离市中心、机场、火车站等设施不远。周边配套比较全面。公交线路比较多，出行方便。外立面看起来挺壮观。

　　楼盘缺点：恒盛第一国际高层的居住不够舒适，物业服务有待提升，绿化保护不够好。小区内部住户成分十分复杂，有不少群租房房客对公共设施很不爱惜。物业管理存在困难，对于设施的及时修理也不够到位。

　　楼盘名称：嘉德港与城（　 在售房源　 地图 点评）

　　楼盘均价：7588元/平米

　　楼盘动态：嘉德港与城在售3#楼毛坯房源，面积为51-132平米，起价7777元/平米，均价9000-10000元/平米；4#楼精装修房源，户型面积在35-88平米，起价9000元/平米，均价10000-11000元/平米，购房即有机会抽取奔驰SMART使用权。 ...
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　　楼盘优点：嘉德港与城可选择户型区间较大，适合的用户人群范围广。项目位于运河西路西侧，距离市中心不远，附近公交线路很多，交通发达；同时周边配套设施十分丰富。项目60%的绿化率也是不错的卖点。

　　楼盘缺点：嘉德港与城容积率达到5，算是相当高的数值，在普通高层小区里也不多见。户型面积区间较大，使得小区内部居住人群成分比较复杂。项目位于运河西路旁，小区占地面积较小，内部设施很难丰富全面，需要依赖周边配套。

　　楼盘名称：富城湾（　 在售房源　 地图 点评）

　　楼盘均价：6900元/平米

　　楼盘动态：富城湾在售115-143平米高层住宅，均价6900元/平米，购房享受38元/平米优惠。在售57-60平米单身公寓产品，均价7700元/平米，现购房可享受50元/平米。老客户再购房可享受100元/平米优惠，以老带新老客户可获2000元购物...
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　　楼盘优点：富城湾周边交通随着城市内环、惠山隧道以及凤翔高架的贯通，出行将畅享便捷，313，57，606，29路等公交线路环绕项目周围，提供多种便利。

　　楼盘缺点：富城湾目前公交线路不是太多，目前有29、57、313、606路、快速交通G1线，交通不便利； 距离市区较远，出行不便； 周边配套一般，只能满足基本生活所需。

　　楼盘名称：融创理想里（　 在售房源　 地图 点评）

　　楼盘均价：6500元/平米

　　楼盘动态：融创理想城市花园七期工程（一区）已获销许：[2011]惠预销准字第41号，总建筑面积206662.31平米。 在售80-130平米的水岸公寓，88平米和106平米的已有样板间可供参观，18层高层成交均价6200元/平米左右，小高层均价6...
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　　楼盘优点：融创理想里位于惠山区惠山新城惠山大道金惠路交界处（省锡中实验学校南侧），如果轨道交通落成之后，附近交通较发达，靠近地铁1号线锡北运河站。教育配套设施优秀，省锡中就在家门口。商业配套设施基本齐全，生活便利。

　　楼盘缺点：融创理想里位于惠山区，距离市中心、火车站、机场等城市公共设施较远，搭乘公交车需要花较多时间，而且车次较少，目前只有602和622，班次时间长，一般在20分钟以上。

　　楼盘名称：盛世翡翠（　 在售房源　 地图 点评）

　　楼盘均价：5300元/平米

　　楼盘动态：11层电梯小高层约30套，户型面积114-135平，起价5300元/平，另每月有5套特价房，为135平户型，均价5000元/平以下；另有5、6套花园洋房，户型面积110-120平左右，均价7000元/平。购房长期全款96折，贷款97折。 ...
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　　楼盘优点：盛世翡翠户型设计十分齐全，花园洋房采用的是现在市场最流行的退台式设计；小高层、高层的设计突破了以往乡镇楼盘没有电梯房的局限；简约、现代的建筑物显得优雅、不失品位感，打破了传统住宅三段式的立面分割。

　　楼盘缺点：盛世翡翠没有建立地铁站的规划，不利于将来的人气发展；户型比较狭长，通透性不好，通风性、采光性也不太好；周围没有商业配套，距离藕塘镇中心也比较远，附近的道路正在整修，公交站台少。

　　楼盘名称：鸿景华庭（　 在售房源　 地图 点评）

　　楼盘均价：5200元/平米

　　楼盘动态：鸿景华庭在售小高层有83、134、160多、200多平米几种房源，一次性付款95折，老带新总价再优惠1000元。 另在售4#房源133平米4房，均价5400-5500元/平米、9#高层83平米的2房起价5300元/平米、136平的4房起价4900元/平...
(售楼处免费咨询电话 400 823 6688转 12171)

　　楼盘优点：鸿景华庭项目容积率低，密度低，居住环境舒适。生活配套齐全。物业管理实行智能化，人车分流，安全性高。建筑形态多样，选择面宽。价位低，在无锡的市场上已经不多，升值潜力大。

　　楼盘缺点：鸿景华庭位于锡北镇八士地区，离市中心比较远，坐公交车有一小时左右的乘车时间。周边生活配套可以，但商业娱乐类配套还有所欠缺。周围机械厂比较多，对环境有一定的影响。